新闻专栏
3月
31

经络:新取用按揭按月跌两成

平均按揭比率及贷款额分别创逾10年及历史新高

2月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为12,455宗,比上月13,112宗减少657宗或5%,连升三个月回落(图一)。而2月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得381.45亿元及7,926宗,比上月份的377.8亿元及8,073宗,金额增加3.65亿或1%,宗数则减少147宗或1.8%(图二)。另外,该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得193.23亿元及4,344宗,比上个月的249.23亿元及5,362宗,分别减少56亿元及1,018宗,或22.5%及19%,宗数及金额创10个月后的低位(图三)。

 

以首两个月计算,新批出按揭贷款为759.25亿元及15,999宗,比去年同期的486.2亿元及11,213宗,贷款额及宗数分别大增273.05亿元及4,786宗或56.2%及42.7%(图四)。另外,首两个月新取用按揭贷款为442.46亿元及9,706宗,相比去年同期贷款额及宗数录得421.28亿元及10,057宗,贷款额增加21.18亿元或5%,宗数则减少351宗或3.5%(图五)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,2月份按揭宗数按月有所回落,相信是受新春假期以及银行因疫情安排在家工作,影响按揭审批进度。而近日疫情渐趋稳定,发展商近月推盘成绩不俗,二手亦因议价空间扩大而表现回暖,旺势有延续迹象。相信有关利好因素将于下月新取用按揭贷款宗数中反映出来。

 

2月份转按贷款额及宗数分别录得53.99亿元及1,316宗,按月减少3.67亿元及191宗或6.4%及12.7%,连升三个月后回跌(图六)。以首两个月比较,金额上升7.5亿元或7.2%,宗数则减少202宗及6.7%(图七)。曹德明表示,部份银行近月对新造及转按的优惠轻微调整,现时拆息持续低企,仍有部份业主可转按至H按悭息,相信未来转按宗数或有上调空间,当中包括由新按保带动下,部份人士可由发展商高成数按揭转按银行悭息,以及有部份由两年前选用P按人士及加按套现的业主作支撑。

 

另外,2月份的按揭比率为58.4%,按月上升0.4%,创逾10年新高(图八),而平均还款年期则按月下跌至328月(即27.3年)(图九),与此同时平均按揭贷款金额则增加13万元至481万元,再次打破旧有纪录创新高(图十)。

 

此外,2月份H按选用比例报95.9%,按月上升0.4%,升至有纪录以来新高。而P按的使用比例则下跌0.5%至1.7%。而定息按揭计划上升至0.1%,其他按揭计划则为2.2%(图十一)。美联储局表明未来两年维持低息环境,加上全球放水持续,料香港未来拆息仍然低企,选用H按之人士可继续受惠及节省更多利息开支,料H按选用率将维持历史高水平,或再刷出新高纪录。

 

图一

 

 

图二

 

 

图三

 

 

图四

 

 

图五

 

 

图六

 

 

图七

 

 

图八

 

 

图九

 

 

图十

 

 

图十一

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

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