新闻专栏
11月
30

经络:按揭贷款金额及宗数全线回落

转按宗数连跌7月 创逾八年半新低

10月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为10,908宗,比上月12,288宗减少1,380宗或11.2%(图一)。而10月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得346.26亿元及7,311宗,比上月份的371.16亿元及7,826宗减少24.9亿元及515宗,或6.7%及6.6%(图二),金额及宗数均连跌4个月。另外,该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得222.78亿元及4,863宗,比上个月的277.56亿元及6,053宗减少54.78亿及减少1,190宗,或减少19.7%及19.7%(图三),金额及宗数分别连跌3个月及4个月。

 

以首10月比较,新批出按揭贷款额及宗数为3,552.91亿元及76,972宗,比去年同期的3,867.83亿元及92,531宗,贷款额及宗数分别减少314.92亿元及15,559宗或8.1%及16.8%(图四)。另外,首10月的新取用按揭为2,448.08亿元及55,741宗,相比去年同期贷款额及宗数录得2,975.88亿元及72,445宗,贷款额及宗数按年分别减少527.8亿元及16,704宗或17.7%及23.1%(图五)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,十月份按揭数字全线回落,主要反映本港于七月至八月爆发第三波疫情,影响本港经济,使买家对楼按市况持审慎观望态度。疫情曾于九月至十一月中缓和,发展商亦于近月积极推出新盘,不少新盘的销售理想,但有关数字一般于数月后才反映出来,而新冠肺炎疫情开始爆发第四波,预计年尾楼按市况仍会再次反复。

 

10月份转按贷款额及宗数分别录得45.68亿元及1,129宗,按月减少3.9亿元及216宗或减少7.8%及16.1%(图六),宗数连跌7个月,更创逾8年半新低。首10月的转按贷款额及宗数分别录得536.5亿元及14,812宗,与去年同期比,下跌58%及56%(图七)。曹德明表示,新冠肺炎疫情爆发第四波,将再次打击本港经济,最新失业率亦维持高水平,料本港就业市场将持续面临压力,在企业信贷风险持续增加、按揭业务资金成本虽然因拆息回落情况下有所舒缓,但料银行将继续以审慎态度处理按揭业务,包括将继续减少转按优惠,在转按诱因转弱下,转按宗数料继续维持低水平。

 

另外,10月份的按揭比率为57.3%,按月上升0.3%(图八),而平均还款年期由328月上升至331月(即27.6年),成为有纪录以来的新高(图九),与此同时平均按揭贷款金额维持474万元(图十)。曹氏表示,按揭比率以及平均还款年期上升,相信是因放宽按保措施,带动更多人选用高成数按揭计划,使按揭比率持续高企。另外,10月份H按选用比例报94.4%,按月上升0.9%,而P按的使用比例则减少0.9%至2.9%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划增加至2.7%(图十一)。本港银行总结余维持约4,500亿元,全球持续推行量化宽松措施,相信有利资金流入本港,加上近期有新股集资上市,料本港银行结余将维持高水平一段时间,并使拆息一直处于低水平,相信选用H按之人士可继续受惠,以及节省更多利息开支,料H按选用率继续徘徊九成以上水平。

 

图一

 

 

图二

 

 

图三

 

 

图四

 

 

图五

 

 

图六

 

 

图七

 

 

图八

 

 

图九

 

 

图十

 

 

图十一

 

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