新闻专栏
9月
30

经络:按揭贷款金额及宗数全线回落 转按宗数创逾四年半新低

疫情持续缓和 料交投及贷款宗数有望回稳

8月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为10,846宗,比上月13,246宗下跌2,400宗或18.1%(图一)。而8月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得377.38亿元及7,918宗,比上月份的429.59亿元及9,019宗减少52.21亿元及1,101宗,或12.2%及12.2%(图二),金额及宗数分别均连跌两个月。另外,该月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得303亿元及6,459宗,比上个月的314.1亿元及6,806宗减少11.1亿及减少347宗,或减少3.5%及5.1%(图三)。

 

以首8个月比较,新批出按揭贷款额及宗数为2,835.49亿元及61,835宗,比去年同期的3,203.21亿元及76,736宗,贷款额及宗数分别减少367.7亿元及14,901宗或11.5%及19.4%(图四)。另外,首8个月的新取用按揭为1,947.74亿元及44,825宗,相比去年同期贷款额及宗数录得2,369.33亿元及57,557宗,贷款额及宗数按年分别减少421.59亿元及12,732宗或17.8%及22.1%(图五)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,八月份按揭数字全线回落,主要反映本港于七月初爆发第三波疫情,经济下行,失业率持续高企,加上政府收紧限聚令,影响发展商推出新盘的计划,使买家对楼按市况持审慎观望的态度。不过,近月疫情开始缓和,政府亦逐步放宽限聚令,发展商亦重新积极部署开盘,预计第四季整体贷款宗数有望回稳。

 

8月份转按贷款额及宗数分别录得50.5亿元及1,399宗,按月上升0.48亿元及减少16宗或上升1%及减少1.1%(图六),宗数创逾四年半新低。首8个月的转按贷款额及宗数分别录得441.29亿元及12,338宗,与去年同期比,下跌57.2%及55.1%(图七)。曹德明表示,中美关系紧张,新冠肺炎疫情重创本港经济,使本港零售市道表现疲弱,相信未能于短时间内迅速复苏,政府亦表示最新的失业率未完全反映第三波疫情的影响,估计未来失业率或会进一步恶化,在企业信贷风险持续增加底下,料银行将继续审慎处理按揭业务,在转按方面继续减少优惠。在转按诱因转弱下,未来转按宗数料将于低位横行。

 

另外,8月份的按揭比率为56.7%,按月下跌1.6%(图八),而平均还款年期由330月下跌至329月(即27.4年)(图九),与此同时平均按揭贷款金额亦由上月的476万元增至477万元,创有纪录以来新高(图十)。曹氏表示,平均按揭贷款金额再创有纪录以来新高,相信是因放宽按保措施,带动600万至1,000万元的二手交投增加,而使更多人选用高成数按揭计划,预期首置人士将会继续偏向选用新按保计划,并带动换楼市场。另外,8月份H按选用比例报92.9%,按月上升1.3%,全球持续推行量化宽松措施,加上将有大型新股集资上市,资金持续流入本港,使拆息仍处于低水平,因此选用H按之人士可受惠,并节省更多利息开支,预料H按选用率将继续徘徊九成以上水平。而P按的使用比例则减少0.9%至4.2%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划减少至2.9%(图十一)。

 

图一

 

 

图二

 

 

图三

 

 

图四

 

 

图五

 

 

图六

 

 

图七

 

 

图八

 

 

图九

 

 

图十

 

 

图十一

 

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