新闻专栏
5月
05

经络:定息按揭试验计划利率下调20点子

虽未如H按吸引 但让市民有更多选择 料将刺激选用发展商按揭业主的转按意欲

今日(5月5日),香港按揭证券有限公司最新宣布,定息按揭试验计划将于5月7日起接受申请,当中10年期的年利率为2.55%,15年期的年利率为2.65%;20年期的年利率为2.75%,比二月份于财政预算案公布的年利率分别各下调20点子。而定息期完结后,借款人可继续选择采用定息按揭或转为浮息续期。另一重点是,选用定息按揭试验计划的借款人毋须符合加息压力测试,惟仍然需要达到供款与入息比率不超过50%的要求。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,是次推出的定息计划,虽然利率比普遍银行提供的按揭贷款利率P-2.5%(P为5%),即实际利率为2.5%仍略高,但相对2月时所公布的水平已下调了20点子,可让市民有更轻松的预算,并且更容易管理每月供款,减低利率波动的风险,避免因未来遇上加息周期时最优惠利率(P)上升以至供楼支出增加。此外,由于选用定息按揭无须再担心加息周期底下供款有机会上升的风险,因此剔除压力测试要求是合理,银行亦会严格把关要求按揭申请人符合供款占入息水平,因此相信并不会增加市场上的借贷风险。

 

现时市面上选用H按的人士的比例一直占大多数(图一),近期拆息仍持续回落,客户会偏向选用H按,以博取HIBOR回落时可节省更多的利息开支,而定息按揭计划之利率比其他浮息按揭计划的利率较高,所以相信H按仍会为大部份客户所选。不过曹认为定息按揭亦有一定吸引力,现时平均还款年期仍维持于高位(最新金管局住宅按揭统计数据为逾27年)(图二),期间亦有机会再次经历加息周期,对于想要稳定地控制每月供款的人士仍有一定吸引力。此外,因定息按揭并不需要通过加3厘压力测试,根据经络按揭转介研究部及土地注册处公布最新数据显示,4月份发展商承造楼花按揭占比为6.4%(图三),因此,对于早前使用发展商按揭(呼吸Plan)的业主,欲想转回银行按揭计划,定息按揭会是一个不俗的考虑。加上新措施有助发展一个长期稳定的按揭市场,而市场上有多一项按揭选择,绝非坏事。

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

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