新闻专栏
7月
03

经络:六月份楼花宗数按月跌近三成

「空置税」令全年楼花有条件追落后 拆息高企 银行边际利润微或左右加息步伐

六月份现楼及楼花注册数字表现平稳,根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,六月份现楼按揭宗数为8,413宗,较上月的8,481宗轻微下跌68宗或0.8%,不过仍属年内的第二高位;而楼花按揭宗数则由上月的1,020宗回落至六月份的724宗,减少296宗或29%,是连续四个月录得升幅后首次下跌。

 

以半年计算,今年上半年的现楼及楼花注册数字跟去年同期相若但未见突出,今年首六个月的现楼注册数字为48,913宗,较去年同期的51,817宗减少2,904宗或5.6%;而上半年的楼花注册数字则录得4,485宗,较去年同期的6,053宗下跌1,568宗及25.9%。

 

受「空置税」措施影响 全年楼花有条件追落后

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,纵使以半年计算的现楼及楼花注册数字并未超越去年同期的水平,相信年内的现楼及楼花宗数仍有条件追落后。随着日前政府宣布「空置税」的新措拖,加上发展商开始积极推盘,相信全年楼花按揭宗数与去年比较的差距会续渐收窄,甚至有可能超越去年全年纪录的11,913宗,成为有纪录以来最高的楼花按揭宗数。

 

五甲银行排名未变 拆息高企 短期内按揭优惠难再提高

银行市占率方面,现楼的五甲位置依然保持不变,汇丰银行以市占率达24.9%连续17个月蝉联现楼冠军宝座,而中国银行亦继续以市占率17.7%稳占亚军位置,季军则由恒生银行以13.8%市占率夺得。而第四名的东亚银行市占率达10.8%,第五名则由市占率达7.6%的渣打银行夺得。

 

楼花方面,汇丰银行连续24个月蝉联楼花冠军宝座,市占率达到26.7%,第二名是市占率为13.8%的中国银行,而东亚银行则以13%市占率攻占季军位置。第四名及第五名则由恒生银行及渣打银行以12.8%及7.5%市占率夺得。

 

除此之外,六月份四大银行现楼市占率达到63.9%,已连续八个月达到六成以上的水平,中小型银行市占率则占36.1%。刘圆圆表示,自定息计划终结后,由于一个月银行同业拆息一直处于一厘以上的水平,使用拆息按揭计划的人士大多都以封顶位2.15%供款,在按揭优惠停滞的情况下,客户多数拣选较大型的银行承造按揭,以致银行排名的变化较少。另外,刘氏预料香港加息前,按揭优惠难以再度增加,若香港同业拆息连续升一个月的话,令银行的边际利润变得极微,相信会使香港银行加息的诱因增加,不过即使加息,亦只会以循序渐进的方式。

 

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港湾仔告士打道160号
海外信托银行大厦17楼

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息