荃湾西站上盖大型临海新盘 - “海之恋．爱炫美”，上周首度发售即售出约95%单位，取得骄人成绩。因应市场上仍有众多向隅客及业主将面临加息压力，经络按揭转介隆重呈献──“海之恋．爱炫美”至低息按揭计划，全期息率低至H+1.3%，现金回赠高达1.6%，还款年期最长可达30年 (表一)，助买家减轻利息负担，更有高息存款挂勾计划。
(表一) 经络按揭转介之“海之恋．爱炫美”至低息按揭计划特点：
|
注：一切条款及细则均以特约银行/金融机构最终批核，或参考金融管理局最新指引作准。
经络按揭转介市场总监刘圆圆指出，根据经络按揭息率指数MMI (即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平)显示，6月份最新按揭息率报1.73%(图一)，较5月的按揭息率指数1.7%上升3点子。而最新7月12日的一个月香港银行同业拆息为0.46%，以现时普遍银行的H按计划H+1.4%计算，实际息率达1.86%。经络推出此H+1.3%按揭计划，以7月12日拆息达0.46%计算，实际按息为1.76%，有近十点子的息差。以每100万元按揭额计算，还款期30年(即360期)，若以7月12日之一个月同业拆息计算，使用“海之恋．爱炫美”至低息按揭计划，可节省5%的全期利息，若使用P按计划，更可节省23.5%的全期利息，更重要的是，是次按揭计划的封顶位为P-3.1%，实际利率为2.15%，较市场上其他H按的封顶位P-3%(即2.25%)有相对优势。刘氏认为是次按揭计划对比市场其他类型的按揭计划，具有极大的竞争力，令业主享有相对低按息的利率，可减轻供楼负担，对准买家有一定的吸引力。
(表二) 以每100万元按揭额计算，还款期30年(即360期)
|
市场上一般浮息计划 |
“海之恋．爱炫美”至低息计划 |
||
|
P按计划 |
H按计划 |
||
|
按揭计划 |
全期*P-3% |
全期H+1.4% |
全期H+1.3% |
|
实际按息 |
2.25% |
1.86%^ |
1.76%^ |
|
每月供款额 |
$3,951 |
$3,627 |
$3,577 |
|
全期利息支出 |
$376,085 |
$305,568 |
$287,841 |
|
比较市场上其他按揭计划 |
|
|
较P按节省$88,244 |
|
较H按节省$17,727 |
|||
资料来源：经络按揭转介研究部
注：一切条款及细则以贷款机构最终批核为准。
*P=5.25%
;){kind=link}
;){kind=link}