新闻专栏
7月
12
经络隆重呈献 “海之恋.爱炫美”至低息按揭计划
可节省逾两成全期利息

荃湾西站上盖大型临海新盘 – “海之恋.爱炫美”,上周首度发售即售出约95%单位,取得骄人成绩。因应市场上仍有众多向隅客及业主将面临加息压力,经络按揭转介隆重呈献──“海之恋.爱炫美”至低息按揭计划,全期息率低至H+1.3%,现金回赠高达1.6%,还款年期最长可达30年 (表一),助买家减轻利息负担,更有高息存款挂勾计划。

(表一) 经络按揭转介“海之恋.爱炫美”至低息按揭计划特点:

  • 经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供有关按揭优惠。
  • 全期息率低至H+1.3%,上限锁定为P-3.1%。
  • 按揭贷款年期最长可达30年,罚息期2年。
  • 另加设高息存款挂勾计划。
  • 现金回赠最高可达按揭额1.6%。
  • 特约银行之最优惠利率(P),现时为5.25%。
  • 名额有限额满即止,详情请向经络按揭转介查询。

注:一切条款及细则均以特约银行/金融机构最终批核,或参考金融管理局最新指引作准。

 

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,根据经络按揭息率指数MMI (即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平)显示,6月份最新按揭息率报1.73%(图一),较5月的按揭息率指数1.7%上升3点子。而最新7月12日的一个月香港银行同业拆息为0.46%,以现时普遍银行的H按计划H+1.4%计算,实际息率达1.86%。经络推出此H+1.3%按揭计划,以7月12日拆息达0.46%计算,实际按息为1.76%,有近十点子的息差。以每100万元按揭额计算,还款期30年(即360期),若以7月12日之一个月同业拆息计算,使用“海之恋.爱炫美”至低息按揭计划,可节省5%的全期利息,若使用P按计划,更可节省23.5%的全期利息,更重要的是,是次按揭计划的封顶位为P-3.1%,实际利率为2.15%,较市场上其他H按的封顶位P-3%(即2.25%)有相对优势。刘氏认为是次按揭计划对比市场其他类型的按揭计划,具有极大的竞争力,令业主享有相对低按息的利率,可减轻供楼负担,对准买家有一定的吸引力。

(表二) 以每100万元按揭额计算,还款期30年(即360期)

 

市场上一般浮息计划

“海之恋.爱炫美”低息计划

 

P按计划

H按计划

按揭计划

全期*P-3%

全期H+1.4%
锁息上限P-3%

 全期H+1.3%
上限P-3.1%

实际按息

2.25%

1.86%^

1.76%^

每月供款额

$3,951

$3,627

$3,577

全期利息支出

$376,085

$305,568

$287,841

比较市场上其他按揭计划

 

 

P按节省$88,244

H按节省$17,727

资料来源:经络按揭转介研究部
注:一切条款及细则以贷款机构最终批核为准。
*P=5.25%

^H以银行公会于7月12日公布之一个月同业拆息0.46%计算

 

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