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2月
05
经络按揭mReferral_Column – 疫情下楼价企稳负资产不升反跌

题目:疫情下楼价企稳 负资产不升反跌

文:经络按揭转介首席副总裁曹德明

 

金管局最新数据显示,2020年第四季录得185宗负资产个案,涉及金额达10.6亿元,宗数及贷款金额按季分别减少7%及8.2%。新冠肺炎疫情肆虐2020年,重挫全球以至本港的经济,与此同时,本港失业率亦一直攀升,但为何负资产宗数不升反跌?

 

负资产升跌主因取决于楼价趋势及按揭成数。如楼价出现大幅下跌,物业市值低于未偿还按揭贷款,以至供楼人士资不抵债,就有机会成为负资产个案。因此,楼价升跌会直接影响到负资产的宗数。

 

根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心数据显示,2020年第四季的一二手住宅注册宗数为17,738宗,对比去年同期的13,526宗,急增逾三成,按季更创下近4年新高。楼市交投回暖,相信是因疫情令二手交投因议价幅度扩大而增加。此外,再加上「新按保」计划的支持以及低息环境等利好因素配合,使楼市交投有所上升。

 

另一方面,本港供楼人士的财务状况尚算稳健。金管局于过去10年对楼市制定有效的逆周期缓冲措施,银行在批核按揭的要求亦相当严谨。而去年2月初,多间银行相继推出「还息不还本」纾困方案,协助受经济下行影响的客户,缓解其供款压力。根据金管局资料所见,2020年第四季的3个月及6个月未偿还按揭贷款的拖欠比率分别维持于0.04%及0.03%的超低水平。相信相关措施亦发挥了正面成效,免却供楼人士因经济压力下,急于劈价沽售物业,有助稳定楼市。

 

以上因素充分地反映现时楼按市场仍处于健康水平。根据差饷物业估价署最新数据显示,2020年第四季私人住宅售价指数平均录得380.5,按季只轻微下跌0.78%。楼市交投企稳,楼价亦未有大跌的迹象,故期内负资产个案不升反跌。

 

上月二手的交投仍继续畅旺,小阳春于新春前提早出现。如今年疫苗接种计划成功,经济有望出现反弹,再配合现时楼市的刚性需求、充裕的市场资金、低息环境持续等利好因素,楼价于年内有望企稳。当然,有意置业之人士要事前衡量自身的经济及供款能力,申请按揭时不要借到尽,同时亦要预留充足的后备资金以作不时之需,入市更安心。

 

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