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1月
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经络按揭mReferral_Column – 大湾区一手物业承造按揭须知(上)

题目:大湾区一手物业承造按揭须知(上)

文:经络按揭转介首席副总裁曹德明

 

去年六月,政府统计处发表一份港人粤港澳大湾区生活意向的调查报告,从调查结果所得知,近70万名15岁或以上受访者,有想过将来离开香港到其他地方生活,当中近27万人更有兴趣将来到内地大湾区城市生活。

 

市民有意定居大湾区不无原因,除了向往更大的居住及小区空间、更低的消费水平、更好的发展机遇外,中央近年亦积极推进粤港澳大湾区建设,推出各项政策及措施,当中包括放宽港人到大湾区城市买楼等措施。大湾区发展前景理想,加上各项政策的推动下,相信当地物业的投资潜力不容忽视。

 

以往港人于国内置业须一笔过付清楼价,不过随着大湾区发展迅速以及紧密连通性增强,近年本地银行相继开始推出一系列大湾区按揭服务,包括承造国内物业按揭贷款以及现契国内物业按揭融资,以切合客户不同置业需要。有兴趣于大湾区置业之人士可先了解当中的注意事宜。

 

现时有数间本地银行接受国内一手物业(楼花及现楼)之按揭申请,覆盖地方主要包括广州、深圳、中山、佛山以及珠海等大城市。

 

按揭息率方面,有别于经国内银行申请物业按揭,实际按息高达6厘;如经本港银行申请,只需以本港最优惠利率按揭(P按)为单位,实际按息可低至3.25厘。

 

至于按揭成数,银行最高可承造六至七成按揭,供款年期方面,物业最长可承造25至30年按揭。若申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保,按揭成数上限需下调一成。

 

此外,购买有关物业必须为自住用途,而申请人亦同时须支付其他所需费用如手续费、律师费、物业登记费等。而最终批出的按揭贷款会以港币结算,申请人于还款时可避免汇率差价的风险。

 

各银行所提供的计划、优惠以至服务范围都有所不同,前事可先向相关银行以及专业按揭中介公司作咨询及协助。下一回将继续讲解一手物业按揭所需要的申请文件、相关手续及流程。

 

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