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2月
11
经络按揭mReferral_Column – 发展商一按知多些

题目:发展商一按知多些

文:经络按揭转介首席副总裁曹德明

 

本港疫情逐渐缓和,楼市亦于近月转趋畅旺。多个新盘于新春前络绎而出,销情亦接连报捷,料其他新盘将相继应市,一手市场有望保持炽热气氛。发展商为催谷新盘销情,均推出各式各样的置业优惠、付款方法以至按揭计划给买家选择,近期则有发展商以高成数一按作招徕,助买家轻松入市。

 

入息审查较一般银行宽松

一般而言,「高成数一按」为发展商与旗下财务公司合作推出的按揭计划,成数可达至九成。买家申请有关按揭计划时,一般需要提供入息以及还款能力等证明文件。相比起传统银行,发展商一按的审批或会较为宽松,部分甚至可豁免通过压力测试。

 

大大减低首期负担

发展商一按的另一吸引之处是可减轻首期负担。试以楼价1,200万元的物业为例,根据现时金管局指引,1,000万元或以上的物业,银行最高只能承造五成按揭。因此买家承造银行按揭,需要支付600万元首期;如选用发展商「高成数一按」,最高可承造九成按揭,首期只需支付120万元,两者差距达480万元,首期负担大大减低。

 

注意蜜月期后息率上升

不过,发展商所提供的一按息率一般较银行为高,如「首3至5年为最优惠利率(P)减2%、其后P +1%」等。一旦过了「蜜月期」,供款人的负担将会增加,故买家一般于「蜜月期」完结前选择转按至传统银行,享受银行较低的按揭息率。

 

换楼人士或投资客较为合适

买家因缺乏首期而欲承造高成数按揭上会,事实上亦可选择申请按揭保险或发展商二按计划。不过申请按揭保险的限制较多且设有楼价上限,而申请二按则须经一按银行同意及审批。相比起按保及二按计划,发展商一按便有其可取之处,有关计划较适合换楼人士或资金未能实时周转的投资客。若有意选用发展商一按,建议事前向贷款人了解清楚条款细则,并且衡量固中风险后才作决定。

 

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