新闻专栏
1月
01
经络按揭mReferral_Column – 千万富翁有何财技?

题目:千万富翁有何财技?

文:经络按揭转介首席副总裁曹德明

 

最近有银行公布一项调查,显示去年本港逾50万人拥有千万港元或以上的净资产,创该行历年调查新高,并占相关年龄人口的8.7%,即约每12名港人就有一位千万富翁。疫情底下,本港千万富翁人数不跌反升,当中有何财技致富?

 

从该行的调查报告显示,千万富翁净资产总值分布中,逾七成分布于物业。而近日亦有政府机构披露2019至2020年度,本港约165万人拥有一个物业,即约两成港人拥有一个物业,约28.5万人则拥有两个物业。

 

此外,根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心数据,今年首3月整体物业注册宗数为22,840宗,按去年同期比,急增近八成。楼市畅旺,同时带动按揭市场。今年首季现楼按揭宗数21,474宗,按上年首季比,大增逾两成。由此可见,港人「爱砖头」,投资房产是本港常见的财富增值方法。

 

事实上,现时各国均推出量化宽松货币政策,游资充斥,促使大量资金流向亚洲区,当中包括本港投资市场。去年股票市场十分畅旺,使不少市民获利丰厚,近期亦出现不少「套股换楼」的个案。

 

除「套股换楼」,部份业主趁着多年内资产增值效应,靠「楼换楼」的方式「细屋换大屋」,笔者朋友于10年前以400万元购入海怡半岛2房单位,近期以近900万售出,获利后再以1,200万元购入另一太古屋苑3房单位,正式晋升为「千万业主」。此外,亦有业主将物业转按套现,再购入第二层楼以作投资,实现财富增值。笔者去年担任一个楼按节目的嘉宾,其中某个案的业主,更「快狠准」地于一年内由一层楼变成三层楼。而自政府放宽按揭保险的楼价上限后,承造高成数按揭的个案有显著上升的趋势,反映现时置业人士欲以房产作杠杆投资,以增加资产。

 

疫情逐渐缓和,疫苗陆续安排接种,限聚令进一步放宽,相信最坏情况已经过去。而银行对后市保持正面的态度,并开始逐步放宽早年收紧按揭批核的准则。加上低息效应持续,对楼市有正面支持的作用。

 

今年本港楼市暂时表现不俗,市场对于楼市表现仍然看高一线,相信不少市民仍会视「买砖头」为稳健增值的投资,料本港千万富翁将会继续增加。

 

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