新闻专栏
1月
06
P按计划使用比例挑战九成

银行自去年起,积极重推以最优惠利率为基准的的按揭计划(P按),令其产品使用比例拾级而上,根据金管局最新数字显示,P按计划使用比例由一月份起连续十一个月上升,最新十一月份的使用比例进一步增至79.2%,直迫八成水平,同时创出自○八年底过后的近三年新高,至于H按计划之使用比例则回落至19.2%,占不足两成。

究其原因,银行六度上调拆息按揭利率,令H按利率追贴P按利率,亦增加每月的供楼开支。根据银行公会数字显示,本港一月五日最新公布之一个月同业拆息为0.36厘,较去年同期仅0.2厘有所上升。现时市场上与同业拆息挂勾的按揭计划(H按),普遍由H+2.2厘起,以此计算,即实际按息为2.56厘,若与去年同期普遍采用H+0.7厘,以及比较一个月同业拆息仅0.2厘水平计算,当时实际按息仍不足一厘(只有0.9厘),可见去年一月份至今,H按实际按息累计上升了逾一厘半,业主之供楼支出难免要增加。

踏入二○一二年,物业成交持续偏软,市场主要由用家主导,加上拆息波动性一向较高,因此相对较稳定的P按计划变相较受欢迎。 而目前市场上H按计划的实际按息普遍已超越P按计划,因此相信H按计划的使用比率将持续偏低。由经络按揭转介之客户数据可见,今年一月份至今,采用P按计划的客户已接近九成,笔者相信今年首季P按计划势成市场首选,其使用比例将继续维持偏高水平,更有望挑战九成。

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