新闻专栏
3月
02
P按计划主流地位难取代

本年初楼市成交疲弱,主要是受到一月份的长假期影响,以致按揭市场同步萎缩。随着《财政预算案》政府未有进一步打压楼市,市场购买力陆续释放,二手交投呈回暖迹象。近日有银行积极调整按争取按揭业务,以平衡市场按揭还款较贷款迅速的压力,甚至增加按揭计划的现金回赠等优惠吸纳客源,因此预期二、三月新申请按揭宗数将回升。

根据金管局最新统计结果显示,以最优惠利率为基准的P按计划,一月份使用比例升至3.8百分点至93.6%,换言之有超过九成的置业人士使用。不过值得留意的是,去年银行纷纷调整按息,深化市场对加息的预期,亦促使部份客户转投定息按揭产品,带动定息按揭计划使用比例连升两个月至一月份的1.9%。至于H按计划,基于悭息优势早已大不如前,故此其一月份使用比例已跌至不足3%。

日前美国联储局主席伯南克在发表半年一度的货币政策报告时再重申,联邦储备局低息政策至少维持至二○一四年年底,尤如为采用P按计划的业主注下一支强心针,因本港最优惠利率目前仍跟随美国息率走势调整。不过笔者预期,随着二月份有个别银行推出极具竞争力的定息按揭计划,与P按实质息率水平相若,或吸纳P按计划部份客源,相信定息按揭计划使用比重将进一步上升。尽管如此,由于定息按揭计划的罚息期较长,加上定息按揭计划并未十分普及,相信暂时仍难取代P按计划的主流地位。预料在面对贷款额持续下调的压力下,各大银行将继续积极争取按揭业务,息口短期内将维持低水平,有利供楼人士。

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