新闻专栏
10月
19
M-Rate与C-Rate齐创纪录新低 息差续收窄 料按息下调空间有限

香港金融管理局最新数据显示,9月底综合利率 (C-Rate) 进一步由8月份的0.15%,下降至0.13%,为03年12月有官方纪录以来的新低。受惠于资金成本低企,银行批核平均按息水平亦持续下降。9月份经络按息(M-Rate)进一步降至1.651% (见图一),为90年有纪录新低。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,目前经络按息与综合利率双双创有纪录以来的新低水平,反映本港正处于百年一遇的低息时期,对楼市及按揭市场均具强大的支持作用。

表一:按揭息差


月份

经络按息(M-Rate)

综合利率(C-Rate)

按揭息差

息差按月变幅

1/09

2.821%

0.42%

2.401%

 

2/09

2.497%

0.33%

2.167%

↓0.234%

3/09

2.174%

0.29%

1.884%

↓0.283%

4/09

2.116%

0.27%

1.846%

↓0.038%

5/09

2.061%

0.24%

1.821%

↓0.025%

6/09

1.896%

0.19%

1.706%

↓0.115%

7/09

1.834%

0.16%

1.674%

↓0.032%

8/09

1.716%

0.15%

1.566%

↓0.108%

9/09

1.651%*

0.13%

1.521%

↓0.045%

* 临时数据
“经络按息”(mReferral Effective Rate, 简称“M-Rate”),即根据透过经络按揭转介之批核个案息率计算, 反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平。

(图一)

(图二)

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