新闻专栏
2月
26
H计划可望全面取代P计划

春节假期过后,随著有发展商推售大型新盘,以及大银行首次推出拆息挂勾按揭计划,本港楼市及按揭市场旋即回复热闹。大银行加入拆息按揭产品的竞争,将推动未来H按揭计划之息率及上限机制更趋完善,令H计划不但拥有省息的优势,亦具备P按揭计划的稳定性,可谓综合“P+H”的优势,令选用H按揭计划之比重势将进一步显著上升。

本港拆息由09年初至今一直徘徊低位,目前一个月HIBOR更跌至0.07%,令H计划之实际按息不足1%,较P计划的平均2%明显省息,同时,H计划锁定按息上限于P-2.75%至P-2.8%,与一般P计划之按息水平相若。选用H计划的供楼人士在享受省息好处的同时,兼享有极优惠的P减按息上限,令业主无惧拆息抽升令供款大增的风险。

金管局数据显示,选用H计划之比例由09年初拾级而上,升至去年底的61.6%,惟比例仍未能媲美P计划高峰时期的逾九成水平,主因之一是有大银行一直未推H计划。现随着该行推出全期H+0.65%,上限P-2.5%(P=5%)的按揭计划带动,各银行将更趋积极透过完善H计划之优惠以提升市占率,包括优化现金回赠及罚息期等条款;按息上限亦料有机会进一步下调,吸引更多新造按揭用家选用。

在转按业主之中,由P计划转至H计划之比例亦由去年初的逾两成,大幅上升至去年底之逾六成,反映H计划之市场认受性与日俱增。总括上述各项因素,经络预料未来H计划有望完全取代P计划。

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