新闻专栏
7月
19

Fresh grad 年青人上车记

现今不少年轻人都想拥有自己的小天地,不过楼价日日上升,加上政府为了防止楼价过热的种种措施,令上车一族对买楼置业的机会愈见渺茫。其中,令年轻人最烦恼的除了首期就是压力测试(简称压测)。在压测之下,如果想要买一层能够承造9成按揭的$400万物业,即贷款额达$360万的情况下,借款人必须有不少于$38,200的收入(计算按揭保费),而此收入更不能计算花红或佣金。试问一个普通打工几年的年轻人,如果不是专业人士,要有这个收入又谈何容易。因此,自措施实行以来,不少业主变阵,以多一个人的收入,来增加成功通过压力测试的机会率,而增加收入的其中一个办法就是加入「按揭担保人」。


担心不够计而揵订
?
近期有个大热新盘,价钱低于$200万元,刚大学毕业的Kelvin本来三心二意不知道要不要买,怎知道幸运之神眷顾,让他抽中了$190万元的开放式单位,Kelvin及其父母都十分开心,没有多想就落了订,打算承造9成按揭。后来发现,虽然首期连印花税都十分便宜,大约$20万左右,但是压力测试却要月入$18,000,Kelvin刚毕业,每月人工$15,000,不能够通过压力测试,令他很担心,怕因而需要挞订。(按揭计算器)

 

担保人可以帮你减轻供楼压力?
幸好的是,在售楼现场遇到「阿搜」,「阿搜」教他可以以增加「担保人」的方法来通过压力测试,银行一般可接纳亲人(无须直系亲属),甚至未婚夫妇、同居人士成为担保人。不过,「阿搜」同时亦提醒Kelvin及其父母,担保人亦要承受一定程度的风险:

 

担保人的风险

  1. 担保人承担的责任与借款人相同,当借款人未能供款时,担保人必须履行。
  2. 担保人难以单方面剔除担保,需要由借款人向银行提交新的入息证明以通过压测后才可剔除。
  3. 由于已有担保在身,若担保人打算置业时申请按揭,除了须通过较高标准的供款与入息比率及压力测试,按揭成数须下降一成,更不能申请按揭保险。


幸好,Kelvin的父亲仍然工作中,收入为每月定薪$12,000兼且没有按揭在身,加上Kelvin本身的人工合共增加至$27,000,顺利通过压测,一圆置业上车梦。

大家想知更多担保人的资料或最新按揭优惠,可致电319-66666搵经络按揭转介查询。

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