新闻专栏
10月
30
9月份新申请贷款不足8千宗 创19个月新低
定息计划使用量创近十年新高
 转按贷款终止两连跌 料第四季一手市场独撑大市

根据金管局最新住宅按揭调查数据显示,9月份新取用按揭贷款录得6,186宗,与8月份的7,025宗比较再跌11.9%,涉及金额齐跌13.4%至203.21亿元,连跌两个月(图一),经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,美国加息预期影响置业人士入市信心,二手楼市表现愈趋疲弱,虽然近月市场不乏新盘,一手成交独撑大市,不过亦开始见放缓,9月份新申请按揭贷款宗数较8月份跌近两成至7,881宗,除连续两个月跌穿万宗关口外,更创19个月新低。至于新批出按揭贷款宗数及金额分别录得210.69亿元及6,154宗,按月分别减少12.3%及11.8%(图二)。由于现时新盘定价贴近二手市场,更出现个别低于二手价格情况,以致二手交投表现落后,9月份新批出按揭贷款涉及一手按揭贷款额录得56.72亿元,按月跌3.9%,跌幅较8月份的9.1%收窄,惟二手按揭额大跌21.1%至107.51亿元。

第三季新批贷款额季跌一成  料末季一手仍是焦点
若以季度来看,2015年第3季新取用按揭贷款金额及宗数录得714.82亿元及21,381宗,较第2季的584.07亿元及17,611宗,分别大升22.4%及21.4%(图三);至于第3季新批按揭贷款金额录得723.33亿元(图四),较第2季的792.62亿元跌近9%。踏入第4季,一手市场仍会是买家焦点所在,新界盘更成主力,近期市场欠缺针对换楼客的大盘,暂以开放式及一房单位为主,令500万元以下盘源增加,去年大热的细价楼市场出现短暂活跃,发展商更夥拍银行及金融机构推高成数按揭吸上车客,对楼市起支持作用。根据经络按揭转介数据显示,今年买家采用七至九成按揭成数的比率,已连续两季低于两成水平,惟最新第三季数据显示,其占比已有所回升,更录得24.2%的有纪录新高,按月上升4.8个百分点(临时数字)。不过,现时仍以采用七成或以下楼按占最多,季内录得70.4%。

港股走势回稳  9月份转按贷款额终止两连跌
早前港股表现动荡,及至9、10月才略为收复失地,截至本月底数字,9月份本港楼价按月有0.4%跌幅,虽然该月转按贷款额终止两连跌,按月回升3.5%至46.4亿元,宗数维持1,795宗(图五),但第3季转按贷款额累计仍较第2季跌近半成 (图六)。同时,自金管局收紧按揭后,8月份按揭比率已连跌7个月,9月份维持50.4%的新低(图七)。另外,平均按揭贷款金额继上月创出344万元的新高后,9月份微跌至342万元,而平均还款年期减少1个月至308个月(即25.67年) (图八)。

定息计划使用量创近十年新高  H按计划使用比例维持八成以上
美国联储局一如预期维持利率不变,但表示有可能于12月加息,定息产品逐渐展现吸引力,继于7月份出现零的突破后,8月份比例升至3%,9月份更见3.9%,创2005年10月份后近10年新高。至于浮息按揭产品,H按计划使用比例由去年7月份开始高于八成水平,9月份微跌0.7个百分点至82.0%(图九)。P按计划实际利率仍在2.15%水平,9月份使用比例为11.8%,与上月持平。刘圆圆认为,美国已多次押后加息,令十二月会议加息呼声有所提高,但本港资金市场非常充裕,金管局自9月以来向市场注入逾1,500亿元,令本港银行体系结余增至超过4,200亿元的历史新高,故即使美国开始加息,本港拆息未必即时跟上,相信H按计划仍是置业人士首选。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

图九

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