新闻专栏
10月
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9月份新取用贷款额急升三成四 金额达232亿创15个月新高
减息带动H按使用比例续升再创历史新高

承接楼市炽热情况,按揭申请持续上升,根据金管局住宅按揭调查数据显示,9月按揭贷款申请按月上升1.8%,至13,536宗,连续三个月打破万宗水平。9月份新取用按揭贷款额较8月份增加33.6%,至232亿港元 (图一)。至于新批按揭贷款额按月增加8.5%,至321亿港元 (图三),当中涉及一手按揭贷款额66亿元,按月上升15.6%;而二手按揭额上升8%至180亿元,宗数亦升至18,038宗,一二手按揭价量保持升势。至于涉及转按交易所批出的贷款,更微升3.8%,至75亿港元,创今年新高。

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,选用拆息H按的比例遥遥领先,一如预期上升至93.6%,按月升0.2个百分点,预料下个月会再升至95%。银行减息潮持续,最新按息已下调至H+1.38%。H按息率持续下行,除了吸引新客户入市,更吸纳了由原本选用P按或更高H按利率的客户转按至更优惠的利率,即时悭钱,令选用拆息H按的诱因大增。

9月份新批、新取用贷款价量按季上升
若以季度来看,2016年第三季新取用按揭贷款金额及宗数录得564亿元及17,353宗,较第二季的436亿元及13,928宗,分别上升29%及25%(图二);至于第三季的新批按揭贷款金额录得846.29亿元(图四),较第二季的650.44亿元升了30%。踏入第四季,刘圆圆表示,下半年利率料仍处低水平,银行结余维持高水平,放贷态度显著积极,随着今年第四季新盘大战展开,预料市场对低息按揭计划需求殷切,看好楼市交投及按揭贷款价量。

9月份转按价量齐
9月份转按额按上升3.8%,至75亿港元,创二零一一年三月后的五年新高(图五)。而首九个月累计宗数及金额均为二○一二年首九个月累计后的最高位,录得473亿元及17,083宗(图六)。加上银行推出更优惠的按揭计划吸客,转按及加按贷款活动已连升两个月,预计低息环境将继续刺激转按贷款数字上升。

另外,9月按揭比率按月微跌0.8个百分点至52.6%(图七),平均按揭贷款金额亦按月微增5万元至343万元(图八),而平均还款年期312个月(即26年),增加两个月。

H按使用比例持续9成 历史新高

银行陆续将H按息口由H+1.6%,下调至H+1.5%/H+1.4%,最新更调低0.02百分点,至H+1.38%,目前市场上的H按实际息率低至1.71厘,P按实际息率维持2.15厘水平,息差相差至0.44个百分点。9月H按计划使用比例按月再升0.2个百分点至93.6%,创历史新高,H按息口持续低企;年底加息升温,加上最近银行按息战持续,十月按息相信仍吸引买家入市,预料令十月H按使用率会再下一城,挑战95%。而P按计划使用比例再跌0.5个百分点至2.5%,为○四年有纪录以来新低。定按使用比例由上月1.7%,再跌0.8百分点,至0.9%,为年内最低位(图九)。

 

 图一

 图二

 图三

 图四

 图五

 图六

 图七

 图八

 图九

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