新闻专栏
4月
16
82%受访者需要高成数按揭产品 逾七成认为收紧按揭影响置业 日立及经络合作推“免保费”高成数按揭优惠助上车

经络按揭转介致力为客户解决各项置业难题,随着近年金管局多次收紧按揭,对于资金紧绌的客户而言,入市难度与日俱增,同时对高成数按揭产品需求有所上升,有见及此,今日特别夥拍日立金融(香港)有限公司,为高成数按揭的客户提供免保费按揭优惠,该计划首三年按息低至P-3% (P=5.25%),其后P-1.5%,协助有需要人士抓紧置业机遇。

逾八成受访者认为高成数按揭产品有助置业
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,按揭市场持续萎缩,然而置业人士对多元化的按揭产品需求有增无减,为进一步了解客户所需,上周特别透过电话访问,成功访问了321位客户,调查发现,超过七成(73%)受访者认为收紧按揭影响置业意欲(图一),除此之外,有82%的受访者认为高成数按揭产品对置业有帮助(图二),反映市场对于高成数按揭产品不乏需求。

图一

图二

日立金融(香港)有限公司执行董事康乐强表示,今次推出之高成数按揭产品主要针对用家市场,现时该行提供之按揭贷款金额,最高达500万元,换言之,价值约550万元的物业最高可承造九成按揭,如需九成半按揭,也可购买价值525万元的物业,即使首期资金紧绌的客户,欲购买价值500万元以上物业,只要有稳定及固定的入息证明,亦可透过上述计划达成置业梦想。

虽然市场上也有提供高成数按揭产品,但规限比较多,与日立金融(香港)有限公司提供的贷款额相差由26.25万至498.75万元不等(表一):

申请按揭成数

最新按揭保险计划 
最高按揭金额

日立金融(香港)
有限公司 
按揭计划最高按揭金额

差额
(万元)

95%

不接受申请

498.75万元

498.75万元

90%

420万元
(按揭成数上限八成)

472.50万元

52.50万元

85%

420万元
(按揭成数上限八成)

446.25万元

26.25万元

80%

420万元

420.00万元


另外,日立金融(香港)有限公司上述计划更“免保费”,而且审批快捷方便,令客人轻松上车。

七成以上至九成或以下按揭的使用比例突破两成
刘圆圆补充,由于贷款难度不断增加,令市场对高成数按揭产品的需求呈上升迹象。根据最新数字显示,截至本月十五日,透过经络按揭转介的客户,采用七成按揭或以下的置业人士的比例为73.1%,仍然占市场最大比重,不过占比按月下降2.6个百分点;而采用九成以上按揭的比例亦持续下降至6.6%。值得注意,七成以上至九成或以下按揭的使用比例,则连升三个月,截至本月十五日,按月再增加4.3个百分点,并重上两成水平。(图三)

图三

500万元以下物业采用高成数按揭产品比例直迫三成
若以金额划分,采用高成数按揭计划的客户,以中下价物业需求较大,而且比例近月明显急升。根据经络按揭转介研究部数据显示,采用七成以上至九成或以下按揭的客户,以500万元以下物业为主,截至本月十五日,占整体比例按月增加5.9个百分点至27.8%,直迫三成,而500万元至1,000万元物业的使用比例,占整体只有11%,至于1,000万元或以上物业则占比为零。(图四)

图四

而事实上,今年首季按揭市场的物业价格分布以上车盘占比最重,当中超过五成半属于价格介乎200至500万元的物业(图五),相信上述计划推出可为上车客带来喜讯。究其原因,三月份楼价稍为回落,惟同期私楼租金持续向上,遂增加此类物业租客置业的意欲,毕竟现时业主的供楼款项中,占少部份为利息,其余大部份则为本金,因此只要供楼利息支出部份较租楼为少,长远而言置业仍较租楼划算。

图五

日立金融(香港)有限公司之高成数按揭计划优惠摘要

1.  首三年按息低至P-3%,其后P-1.5%
2.  2013年4月15日之最优惠利率(P) 为5.25% p.a.
3.  物业须为自住用途
4.  物业楼龄不多于40年
5.  只适合新造楼宇按揭
6.  按揭贷款人须有固定收入
7.  按揭贷款额上限港币500万元
8.  还款年期最长25年
9.  一切条款及细则以日立金融(香港)有限公司最终批核为准

 

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