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9月
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8月新取用按贷升至331亿 突破97高位 拆息续低 选用比重升至9成

金管局最新统计结果显示,8月份新取用按揭贷款额升至331亿元,按月大升27.8%,创97年1月有纪录以来新高,较97年7月的325亿元纪录次高更高出6亿元;首8个月累计达2,063亿元,已超越09年的1,993亿元水平,今年整体新取用按贷额势势必创97后新高。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,8月新取用按揭破纪录创新高,主要是受到7月份之新批出按揭贷款达408亿元直接带动,预期9月份新取用按揭贷款有望企稳于3百亿元以上水平,而受到政府早前推出楼市监管措施影响,料第4季之新取用按贷金额或受影响将略微回稳。

刘圆圆谓, 7、8月份各类物业注册量维持1万2千宗以上水平,带动8月份新批出按揭贷款额续升至403亿元,其中,新批出转按贷款额达79亿元,可见P按与H按计划之息差优势持续,将令转按热潮持续不减。今年首8个月转按贷款额累计达644亿元,超过2000年有纪录以来每年的转按金额,较2000年之542亿元更高出逾1百亿元。

H按计划比重续升
刘圆圆指出,按揭计划选用比重方面,H按计划之选用比重继续抛离P按计划,一如经络早前预料H按势将全面取代P按计划,8月份升至89.5%,料稍后H按计划之比重有望逐渐全面取代P按计划,主要是因为资金充裕令拆息持续低企,令H按计划之省息效果显著;加上近期部分银行将按息上限定于P-3%(P=5.25%),进一步收窄与P按计划息率之差距,料有助吸引更多的新做按揭用家及转按客户选用H按计划。

(图一)


(图二)


(图三)

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