新闻专栏
9月
30
8月份转按量急升四成五 金额突破72亿 五年新高
减息带动H按使用比例一如所料续升创历史新高

承接楼市小阳春,按揭申请随之上升,根据金管局住宅按揭调查数据显示,8月按揭贷款申请按月急升29.4%,至13,300宗,连续两个月打破万宗水平。8月份新取用按揭贷款额较7月份增加10.1%,至174亿港元 (图一),追贴本年最高的178亿港元。至于新批按揭贷款额按月增加29.5%,至296亿港元 (图二),当中涉及一手按揭贷款额57亿元,按月上升24.4%;而二手按揭额上升25.4%至167亿元,宗数亦升26.3%至4,999宗,一二手按揭价量齐升。至于涉及转按交易所批出的贷款,更急升44.9%,至72亿港元,创今年新高。

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,选用拆息H按的比例一如所料按月上升0.8个百分点至93.4%,预料下个月会再升至95%。银行减息潮持续,最新按息已下调至H+1.4%。H按息率持续下行,除了吸引新客户入市,更吸纳了由原本选用P按或更高H按利率的客户转按至更优惠的H+1.4%,令选用拆息H按的诱因大增。

8月份新批、新取用贷款价量按年跌幅较七月份收窄
新批按揭贷款额按月急升近三成
8月按揭贷款申请按月急升29.4%,至13,300宗,连续两个月打破万宗水平。刘圆圆表示,回顾九月初一度出现新盘市场单日售出逾千伙的纪录,而本月整体新盘已累计售出近三千五百伙,较上月宗数大幅增加逾四成。虽然二手交投有见放缓,但亦追贴上月整体数字,“金九”气氛炽热,预料九月按揭申请数字仍会高企万宗水平以上。

8月份新取用按揭贷款额增加10.1%,追贴本年六月该数字最高水平。虽然新取用按揭贷款额首八个月累计仍只录得1,151亿元及36,067宗,同期按年分别减少34.7%及32.3% (图三),及累计宗数为一九九七年以来有纪录新低,但相比其首七个月累计的价量跌幅均收窄超过十个百份点。而首八个月新批按揭贷款额累计按年大减25.2%至1,613亿元,宗数亦跌23.9%至48,666宗 (图四),跌幅亦较首七个月累计数字均收窄6.1个百份点。刘圆圆表示,下半年利率料仍处于低水平,银行维持积极放贷态度,随着今年第四季新盘大战展开,预料市场对低息按揭计划之需求将更趋殷切,看好楼市交投及按揭贷款价量。

8月份转按价量齐
8月份转按额按急升44.9%,至72亿港元,创二零一一年三月后的五年新高(图五)。而首八个月累计宗数及金额均为二○一二年首八个月累计后的最高位,录得398亿元及14,466宗(图六)。加上银行推出更优惠的按揭计划吸客,转按及加按贷款活动已连升三个月,8月则有四成五升幅,预计低息环境将继续刺激转按贷款数字上升。

另外,8月按揭比率按月微增0.1个百分点至53.4%(图七),平均按揭贷款金额亦按月微增1万元至338万元(图八),而平均还款年期312个月(即26年),增加四个月。

H按使用比例一如所料持续9成 历史新高
银行陆续将H按息口由H+1.6%,下调至H+1.5%/H+1.4%,目前市场上的H按实际息率低至1.64厘,P按实际息率维持2.15厘水平,息差拉阔至0.51个百分点。8月H按计划使用比例按月再升0.8个百分点至93.4%,创历史新高,较一一年一月的92.2%更高1.2%;回顾当年,超越九成使用H按的高峰时期维持了八个月,H按息口持续低企;年底加息升温,加上最近银行按息战持续,九月按息相信仍吸引买家入市,预料令九月H按使用率会再下一城,挑战95%。

而P按计划使用比例再跌0.8个百分点至3.0%,为○四年有纪录以来新低。定按于3月创出9.2%的逾11年新高后,今年8月使用比例按月回落0.5个百分点至1.7%,为年内最低位(图九)。

 

 图一

 图二

 图三

 图四

 图五

 图六

 图七

 图八

 图九

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