新闻专栏
8月
26
7月新批按贷破4百亿 创纪录新高 审慎监管按贷措施料对按市影响轻微

金管局最新统计结果显示,7月份新批出按揭贷款额较6月份上升15.3%,至408亿元,为95年5月有官方纪录以来的单月新高 (图一);惟新取用按揭贷放额按月放缓15.9%,至259亿元 (图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,7月份新批出按贷再创新高,主要是受到第2季各类物业成交畅旺带动,预计政府8月份中推出的多项房屋政策及审慎监管按揭贷款的措施,其效用将于9月份后之楼按数据显现,料8及9月份新批出及新取用按揭贷款将受惠早前卖地成绩理想,以及新盘热卖带动,料上升逾两成。

刘圆圆谓,今年1至7月份一二手物业注册量均突破万宗,其持续升势带动首7个月新取用按揭贷款额攀上1,732亿元 (图三),创97年以来的同期新高,按年大增83.5%;按贷显著上升,主要是受到按揭宗数节节上升带动,与此同时,平均按揭贷款额亦升至243万元(图四),两者均令新取用贷款额水涨船高。

审慎监管措施影响料年底显现 
刘圆圆续指出,金管局早前针对住宅按揭贷款推出之审慎监管措施,包括暂停9成以上按贷、下调1200万元或以上物业及非自住物业之按揭上限至6成,料第4季之新取用按贷金额或将有所影响,由经络数据反映,1200万元或以上物业之按揭客户比重约占3%,另非自住用途的按揭客户比重仅占16%,因此措施料对整体按贷影响不大。

H按计划比重料破9
按揭计划选用比重方面,H按计划之选用比重持续遥遥领先P按计划,一如经络早前预料H按势将全面取代P按计划,7月份升至87.4% (图五),料稍后H按计划之比重势超越9成水平,主要是因为资金充裕令拆息持续低企,令H按计划实际按息明显较P按便宜,省息效果显著;加上近期部分银行将按息上限定于P-3%(P=5.25%),进一步拉近与P按计划息率之差距,有助吸引更多的新做按揭用家及转按客户选用H按计划。

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)

(图五)

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息