新闻专栏
8月
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7月份新批出按揭额减少8.8% 整体新申请宗数跌逾一成
股市调整资金波动 定息计划使用比例创两年新高

7月份希腊就国际债权人的纾困方案举行公投遭否决,环球市况波动,拖累本港股市,恒指急剧调整,尽管楼市成资金避难所,个别一手楼盘热卖,二手住宅市场交投亦跟随上升,惟整体表现未见大起色。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示,7月份整体新申请按揭贷款宗数较6月份下跌超过一成至10,139宗,险失万宗关口,期内新批出按揭贷款额回落8.8%至272.38亿元,涉及宗数减少7.7%至8,112宗(图一)。由于股市动荡短暂影响市场气氛,即使市区新盘开价极具竞争力,火速热卖,仍难力挽狂澜,7月份涉及一手按揭贷款额只录得64.96亿元,按月下跌近两成半,至于二手市场仅微升0.6%至159.05亿元。至于该月新取用按揭贷款额则仍受惠财富效应之余温,按月增加43.6%至276.94亿元,创4个月新高,涉及宗数升四成至8,170宗(图二)。

8月份整体按揭贷款额料跌一成
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,一手市场持续吸纳购买力,8月份多个新盘密锣紧鼓推出,买家注意力集中一手市场,不过股市进一步急挫下,难免影响市场气氛,二手表现则持续疲弱,相信8月份整体按揭贷款额数字最少有一成下调空间。总结今年首7个月,新取用按揭贷款额累计高达1,527亿元,涉及46,268宗,与去年同期的1,057亿元及35,489宗比较,分别高出44.5%及30.4% (图三),创同期的4年新高;至于今年首7个月新批按揭贷款额累计亦录得1,916亿元(图四),较去年同期的1,478亿元增加约三成。

股市波动业主观望   7月份转按额减11%
虽然7月份楼价升势持续,不过恒指急挫令业主态度转趋观望,导致转按及加按融资活动减少,该月转按贷款额按月回落11.0%至48.37亿元,宗数亦减少8.8%至1,885宗(图五),但今年首7个月转按贷款额累计仍创同期4年新高,达344亿元 (图六)。与此同时,自金管局收紧按揭后,按揭比率已连跌5个月,7月份至下调0.2个百分点至51.6%(图七),平均按揭贷款金额则回落至336万元,而平均还款年期则增加2个月至310个月(即25.83年)。

定息计划使用量破蛋创两年新高   H按计划比例维持八成以上

7月份股市动荡引发资金波动,8月份本港银行体系结余亦跌穿3,000亿元,期间1个月同业拆息出现轻微上调,由0.24%增至0.26%,以H+1.7%计算,实际利率增至1.96%,令与拆息(HIBOR)挂勾的H按计划悭息效果逐渐减弱,其7月份使用比例较6月份回落1.3个百分点至84.5%,但仍保持逾八成的高水平使用量 (图八)。至于P按计划,实际利率维持2.15%水平不变,使用比例反升0.2个百分点至11.9%。值得注意,日前有大型银行宣布推出渐进式定息计划,重新引起市场关注,令定息按揭计划使用比例有零的突破,7月份使用比例微升至1.3%,创两年新高,不排除其他银行会于年内相应跟随推出同类型计划,提升吸引力以争取市占率,令市场竞争更为激烈。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

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