新闻专栏
8月
31
7月份按揭申請年內首次超越萬宗水平
7月份新批、新取用貸款價量按年跌逾三成
H按使用比例創紀錄新高過9成 P按創紀錄新低

根据金管局住宅按揭调查数据显示,7月按揭贷款申请按月增加4.4%,至10,281宗,终于打破之前连续11个月低于万宗水平,走势和应最近的楼市小阳春。虽然7月份新取用按揭贷款额较6月份减少11.1%,至158亿港元 (图一),但仍是该额本年内第二高的月份。至于新批按揭贷款额按月增加2.7%,至229亿港元 (图二),当中涉及一手按揭贷款额46亿元,按月下跌1.4%;而二手按揭额上升5.2%至133亿元,宗数亦升2%至3,958宗,价量稳持。至于涉及转按交易所批出的贷款,则增加0.1%,至50亿港元。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,有见选用拆息H按的比例按月上升2.8个百分点至92.6%,预料下个月会再升至95%。最近银行“减息潮”展开,最新按息已下调至H+1.4%。H按息率持续下行,除了吸引新客户入市,更吸纳了由原本选用P按或更高H按利率的客户转按至更优惠的H+1.4%。此息战令选用拆息H按的诱因大增。

8月份整体按揭贷款额料改善
新取用按揭贷款额累计录得819亿元及25,733宗,按年分别大减46.3%及44.4% (图三),累计宗数为一九九七年以来有纪录新低;而首七个月新批按揭贷款额累计按年大减31.3%至1,317亿元,宗数亦跌30.0%至39,902宗 (图四),累计宗数及金额均为二○○三年首七个月累计后新低。刘圆圆表示,下半年利率料仍处于低水平,银行维持积极放贷态度,随着今年下半年新盘大战持续,预料市场对低息按揭计划之需求将更趋殷切,楼市交投及按揭贷款价量预料改善。

7月份转按额稳持50亿
7月份转按额按月升0.1%,至50亿港元(图五)。而首七个月累计宗数及金额均为二○一一年首七个月累计后的第二高位,仅次于去年数字(图六),但差距均少于一成。加上银行推出更优惠的按揭计划吸客,转按及加按贷款活动已连升三个月,6月虽稍见回落,但7月已稳持并稍微显升幅。另外,7月按揭比率按月微增1.1个百分点至53.3%(图七),平均按揭贷款金额亦按月微增11万元至337万元(图八),而平均还款年期308个月(即25.67年),维持不变。

H按使用比例创纪录新高过9成 P按维持低位

银行陆续将H按息口由H+1.6%,下调至H+1.5%/H+1.4%,目前市场上的H按实际息率低至1.64厘,P按实际息率维持2.15厘水平,息差拉阔至0.51个百分点。7月H按计划使用比例按月再升3.1个百分点至92.6%,创十二年内高峰,较一一年一月的92.2%更高0.4%;回顾当年,超越九成使用H按的高峰时期维持了七个月,H按息口持续低企,预计下个月会再创新高至95%;而P按计划使用比例再跌1.1个百分点至3.8%,为○四年有纪录以来新低。定按于3月创出9.2%的逾11年新高后,今年7月使用比例按月回落1.7个百分点至3.6%,为年内最低位(图九)。

 

 图一

 图二

 图三

 图四

 图五

 图六

 图七

 图八

 图九

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