新闻专栏
11月
13
68%业主未受楼市措施影响 按市有支持 料10、11月份新取用按揭贷款金额重上200亿元水平

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,为了稳定楼市,以及降低市场对楼价上升的预期,政府下半年连环出招。继九月份落实第五轮收紧按揭措施后,十月份再推被喻为“双辣招”的加强版额外印花税(SSD)及首推新买家印花税(BSD),至今已超过两周,楼市成交明显放缓,惟按揭表现反覆。根据经络按揭转介于“双辣招”出台后的统计资料显示,刚过去的周末(11月10日至12日),二手物业新造按揭申请宗数,按周反弹21%(图一),与2011年中额外印花税(SSD)措施首次推出时比较,同期只有2%升幅,弹升幅度较大。刘氏相信,由于额外印花税(SSD)初次推出时连同按揭成数一并收紧,对投资者及用家两者构成双重影响,因此对市场冲击较显著,而是次“双辣招”主要压抑住宅市场投资气氛,本地用家影响相对较少,与此同时,新盘上会潮将至,加上有部份客源流入非住宅市场,相信11月份新取用按揭贷款金额表现将趋向平稳,有望重上200亿元水平。

图一

68%受访者认为新招对入市意欲影响有限
政府近月出招速度明显加快,引起市场广泛回响,有见及此,经络按揭转介特别于“双辣招”落实后,以电话访问形式进行了一项问卷调查,以了解新措施对市场影响,至今成功访问了352位业主。调查发现,有68%业主认为新措施对未来入市意欲影响轻微,甚至完全没有影响。

四成半受访者认为收紧按揭成数比“双辣招”影响较大
调查结果亦显示,大部份受访者认为连串措施当中,以收紧按揭成数最影响入市意欲,占整体比例达四成半,其次为新增的买家印花税,占比例三成半,至于认为增加额外印花税(SSD)年期及税率影响较大的受访者则占最少,只有两成(图二)。刘氏相信,业主有感收紧按揭成数最大影响,主要是由于置业成本不断上升所致,措施不但降低投资者的入市意欲,亦同时削弱了本地用家市场的购买力,置业更加困难。另一方面,当被问及目前却步入市的最大因素时,有四分之一的受访者最担心楼价下跌,其次担心政府推新房策的占23%,而担心首期增加的占22%,至于息口上升及估价不足的因素则排最后,分别占19%及11%(图三)。

图二

图三

客源流入非住宅物业市场 料第四季按市有支持
刘氏表示,港府九月份推出的收紧按揭措施,包括锁定按揭还款年期为30年上限及限制第二套房借贷,已成功淘汰财政实力不足者出局,有效防止买家过度借贷及稳定金融体系。从经络按揭转介研究部数据可见,今年首三季新取用按揭贷款宗数累计录得54,452宗,涉及金额仅1,328亿元,与去年同期的82,489宗及1,968亿元比较,差距逾三成。十月份政府落实的加强版额外印花税(SSD)及针对外地人士及以公司名义入巿之买家,新增“买家印花税”(BSD),将进一步抑压住宅物业市场的投资气氛,预计要到年底至明年初才逐步反映措施实际影响。

值得注意,目前市场对于新措施仍处于适应期当中,住宅物业成交减少,不过随着住宅物业的买卖成本大幅增加,不少客源已转移至非住宅物业市场,促使银行积极争取该类按揭的市场份额,料对第四季按揭市场有支持,加上新盘将陆续上会,预期今年十月份及十一月份的新取用按揭贷款金额可挑战200亿元水平(图四)。

图四

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

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