经络按揭转介研究部最新资料显示，本港银行六月份一共承做12,368宗现楼按揭(见图一)，按月减少7.7%，但仍连续25个月保持逾万宗的纪录，而2011年上半年累计达77,466宗(见图二)，较去年同期的75,991宗增1.9%，亦为2005年有纪录以来同期次高。

上半年受各项政策及加息因素影响，令按揭市场表现较去年同期逊色，现楼及楼花按揭市场两大龙头银行瓜分。预期下半年按揭利率“正常化”过程仍然持续，加上个别银行近日再调整拆息(H)按揭利率调升至最高H+2.5%，意味着整体按息仍有上升空间，与此同时，六月中旬的收紧按揭措施锁紧市场购买力，令楼市交投呈胶着状态，相信下半年按揭业务表现亦会跟随大市放缓。

六月份两大银行市占率收窄至50.5%
随市场不断变化，早前多间银行上调H按息率并改变业务策略，以致第5至10位之市占率排行榜出现变动。大型银行虽然排名不变，但继恒生银行淡出H按市场令市场份额减少，六月份汇丰及中国银行(香港)市占率亦见回落，市占率由上月合共55.1%收窄至50.5%，反映银行在按揭业务上取态有所转变。

据研究部最新按揭资料显示(见表一)，汇丰银行六月份现楼按揭市占率为26.3% (3,247宗)，连续第3个月居首位；不过市占率由五月份的28%降至26.3%；中国银行(香港)居于次位，市占率亦由27.1%降至24.2%(2,990宗)；渣打银行市占率由7.2%微增至7.31%(904宗)，稳守季军位置，至于恒生银行受惠P按使用比率增加，市占率稍为回升至7.28%(900宗)，续居第4位。

另外，六月份第5至9位现楼按揭之市占率排名出现显著变化，依次为：第5位是大新银行，占3.2%(396宗)；中国建设银行(亚洲)第6位，占3%(372宗)；星展银行(香港)第7位，占2.9%(359宗)；花旗银行第8位，占2.9%(353宗)；交通银行居第9位，占2.3%(282宗)；交通银行居第9位，占2.28%(282宗)；东亚银行第10位，占2.2%(272宗)； (见图三)

上半年现楼按揭汇丰银行25.8%称冠
经络按揭转介研究部资料反映，上半年现楼按揭市占率由汇丰银行称冠(见表二)，占25.8% (20,022宗)；第2位为中国银行 (香港)，占23.6%(18.290宗)；恒生银行居第3位，占11.2%(8,684宗)；其次是渣打银行，占6.6%(5,132宗)。

上半年楼花按揭中国银行(香港) 占26.5%居首
至于楼花按揭方面，六月份录得751宗，较五月份的662宗增加89宗，增幅13.4%(见表三)，反映新盘销情畅旺。六月份的楼花按揭当中，有261宗来自“盛荟”，占该月楼花按揭市场34.8%；其次为“尚豪庭”，录得152宗；而“尚城”亦录得138宗。六月份楼花按揭，由中国银行(香港)以28.1%的市占率夺榜首位置；汇丰银行居次席，市占率由增至22.4%；第3位则为渣打银行(香港)，占17.2%；第4位为恒生银行，占10.8%。

总结上半年，额外印花税令发展商于推盘步伐一度减慢，其后政府于财政预算案扬言增加土地供应，第二季推地拍卖及招标活动加快，发展商积极增加土储，同时加快推盘步伐，惟推盘量未及去年同期水平，楼花按揭市场在政策市的气氛阴霾笼罩下表现反覆。今年上半年楼花按揭录1,814宗，较去年同期的2,401宗大减24.4% (见图四)，当中以中国银行(香港)居首，市占率达26.5%(见表四)；汇丰银行夺得亚军，占23.3%；第3位为渣打银行(香港)，占17.5%；第4位为恒生银行，占不足一成(9.1%)。

(表一)2011年6月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二)2011年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)2011年6月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四)2011年上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)
 
(图五)