新闻专栏
7月
04
6月份现楼按揭宗12,638宗 连续25个月保持逾万宗的纪录 料汇丰银行续称冠

经络按揭转介研究部最新资料显示,本港银行六月份一共承做12,368宗现楼按揭(见图一),按月减少7.7%,但仍连续25个月保持逾万宗的纪录,而2011年上半年累计达77,466宗(见图二),较去年同期的75,991宗增1.9%,亦为2005年有纪录以来同期次高。

上半年受各项政策及加息因素影响,令按揭市场表现较去年同期逊色,现楼及楼花按揭市场两大龙头银行瓜分。预期下半年按揭利率“正常化”过程仍然持续,加上个别银行近日再调整拆息(H)按揭利率调升至最高H+2.5%,意味着整体按息仍有上升空间,与此同时,六月中旬的收紧按揭措施锁紧市场购买力,令楼市交投呈胶着状态,相信下半年按揭业务表现亦会跟随大市放缓。

六月份两大银行市占率收窄至50.5%
随市场不断变化,早前多间银行上调H按息率并改变业务策略,以致第5至10位之市占率排行榜出现变动。大型银行虽然排名不变,但继恒生银行淡出H按市场令市场份额减少,六月份汇丰及中国银行(香港)市占率亦见回落,市占率由上月合共55.1%收窄至50.5%,反映银行在按揭业务上取态有所转变。

据研究部最新按揭资料显示(见表一),汇丰银行六月份现楼按揭市占率为26.3% (3,247宗),连续第3个月居首位;不过市占率由五月份的28%降至26.3%;中国银行(香港)居于次位,市占率亦由27.1%降至24.2%(2,990宗);渣打银行市占率由7.2%微增至7.31%(904宗),稳守季军位置,至于恒生银行受惠P按使用比率增加,市占率稍为回升至7.28%(900宗),续居第4位。

另外,六月份第5至9位现楼按揭之市占率排名出现显著变化,依次为:第5位是大新银行,占3.2%(396宗);中国建设银行(亚洲)第6位,占3%(372宗);星展银行(香港)第7位,占2.9%(359宗);花旗银行第8位,占2.9%(353宗);交通银行居第9位,占2.3%(282宗);交通银行居第9位,占2.28%(282宗);东亚银行第10位,占2.2%(272宗); (见图三)

上半年现楼按揭汇丰银行25.8%称冠
经络按揭转介研究部资料反映,上半年现楼按揭市占率由汇丰银行称冠(见表二),占25.8% (20,022宗);第2位为中国银行 (香港),占23.6%(18.290宗);恒生银行居第3位,占11.2%(8,684宗);其次是渣打银行,占6.6%(5,132宗)。

上半年楼花按揭中国银行(香港) 26.5%居首
至于楼花按揭方面,六月份录得751宗,较五月份的662宗增加89宗,增幅13.4%(见表三),反映新盘销情畅旺。六月份的楼花按揭当中,有261宗来自“盛荟”,占该月楼花按揭市场34.8%;其次为“尚豪庭”,录得152宗;而“尚城”亦录得138宗。六月份楼花按揭,由中国银行(香港)以28.1%的市占率夺榜首位置;汇丰银行居次席,市占率由增至22.4%;第3位则为渣打银行(香港),占17.2%;第4位为恒生银行,占10.8%。

总结上半年,额外印花税令发展商于推盘步伐一度减慢,其后政府于财政预算案扬言增加土地供应,第二季推地拍卖及招标活动加快,发展商积极增加土储,同时加快推盘步伐,惟推盘量未及去年同期水平,楼花按揭市场在政策市的气氛阴霾笼罩下表现反覆。今年上半年楼花按揭录1,814宗,较去年同期的2,401宗大减24.4% (见图四),当中以中国银行(香港)居首,市占率达26.5%(见表四);汇丰银行夺得亚军,占23.3%;第3位为渣打银行(香港),占17.5%;第4位为恒生银行,占不足一成(9.1%)。

(表一)20116月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20116月现楼按揭

按月比较

20115月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

26.30%

3,247

1

28.0%

3,757

1

中国银行 (香港)

24.20%

2,990

2

27.1%

3,627

2

渣打银行

7.31%

904

3

7.2%

965

3

恒生银行

7.28%

900

4

7.0%

940

4

大新银行

3.20%

396

5

2.1%

281

10

中国建设银行(亚洲)

3.00%

372

6

2.5%

341

7

星展银行(香港)

2.90%

359

7

2.6%

346

6

花旗银行

2.85%

353

8

2.7%

368

5

交通银行

2.30%

282

9

2.3%

303

9

东亚银行

2.20%

272

10

2.5%

335

8

总数 (包括10位以外之其他银行)

12,368
(按月7.7%)

 

13,407


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二)2011年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2011年上半年

2011年上半年现楼

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

汇丰银行

25.8%

20,022

中国银行 (香港)

23.6%

18,290

恒生银行

11.2%

8,684

渣打银行

6.6%

5,132

东亚银行

3.4%

2,654

花旗银行

3.1%

2,402

星展银行(香港)

2.4%

1,859

中国建设银行(亚洲)

2.4%

1,825

大新银行

2.1%

1,657

交通银行

2.1%

1,618

 

 

77,466


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)20116月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20116月楼花按揭

按月比较

20115月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

28.1%

211

1

28.4%

188

1

汇丰银行

22.4%

168

2

21.8%

144

2

渣打银行

17.2%

129

3

19.5%

129

3

恒生银行

10.8%

81

4

6.6%

44

4

星展银行(香港)

3.6%

27

5

5.0%

33

5

交通银行

2.3%

17

6

3.9%

26

6

花旗银行

1.7%

13

7

1.1%

7

10

永隆银行

1.6%

12

8

1.7%

11

8

中国建设银行(亚洲)

1.5%

11

9

0.5%

3

12

永亨银行

1.3%

10

10

1.8%

12

7

总数 (包括10位以外之其他银行)

 751
(按月13.4%)

 

662
 


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四)2011年上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2011年上半年

2011年上半年

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港)

26.5%

480

汇丰银行

23.3%

422

渣打银行

17.5%

317

恒生银行

9.1%

165

星展银行(香港)

4.1%

75

交通银行

2.6%

47

东亚银行

2.4%

44

花旗银行

1.9%

34

大众银行

1.6%

29

永隆银行

1.4%

26

 

 

1,814


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)
 
(图五)

 
回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息