新闻专栏
7月
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6月份新批出按揭额升12.1%至298.64亿元 新取出按揭额增4.1%
上半年新取用按揭额按年增43.7%至1,250亿元 新批出按揭额升42.5%

根据金管局最新住宅按揭调查数据显示,6月份新取用按揭贷款额按月增加4.1%至192.84亿元,涉及宗数升5.1%至5,852宗(图一),期内新批出按揭贷款额急升12.1%至298.64亿元,涉及宗数增10.5%至8,785宗,同步创5个月新高(图二),由于新盘旺势延续,因此当中涉及一手按揭贷款额录得86.11亿元,与上月保持相若水平,至于二手物业亦受惠市场气氛,按揭额按月升18.6%至 158.17亿元,不过整体新申请按揭贷款宗数较5月份微跌2.2%至11,726宗。

预测2015年全年新取用按揭贷款额升24%2,649亿元
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,收紧按揭措施威力渐散,6月份多个新盘密锣紧鼓推出,买家注意力重投一手市场,楼市气氛好转,二手住宅市场交投亦跟随上升。总结今年上半年,新取用按揭贷款额累计高逾千亿,达1,250亿元,涉及38,098宗,与去年上半年的870亿元及29,193宗比较,分别有43.7%及30.5%的明显增长(图三),更创同期的4年新高;至于今年上半年新批按揭贷款额亦录得1,643亿元(图四),较去年上半年的1,195亿元增加37.5%。7月份股市动荡曾短暂影响市场气氛,惟楼市未受动摇,反而成为资金避难所。与此同时,下半年发展商以吸引价推出新盘应市,普遍为中上价物业,由于采取优惠策略促销,相对可刺激一手市场购买力,届时业主亦会加入竞争以吸纳向隅客回流二手市场,带动按揭需求。预期楼按市场价升量稳,下半年新取用按揭贷款宗数可录约39,145宗,较上半年的38,098宗增加2.7%,涉及金额料达1,442亿元,较上半年的1,250亿元增加一成半,而2015年全年新取用按揭贷款额则按年升24%至2,649亿元,创5年新高,涉及宗数仅升8%至75,390宗。

楼价升幅扩大  6月份转按额大升16.4%
6月份楼价升幅进一步扩大,带动转按及加按融资热潮延续,该月转按贷款额按月急升16.4%至54.37亿元,宗数亦增加13.1%至2,066宗,同步创3个月新高(图五),今年上半年转按贷款额累计更高达296亿元,创同期的4年新高(图六)。自金管局收紧按揭后,按揭比率已连跌4个月,6月份至下调0.6个百分点至51.8%(图七),不过平均按揭贷款金额则调头回升,按月增加5万元至340万元,而平均还款年期亦增加2个月至308个月(即25.67年)。

H按计划长达一年使用比例逾八成   定息按揭计划16个月“零”使用量
现时本港银行体系结余高企3,100亿元以上水平,反映市场资金充裕,按息续徘徊低位,令具有悭息功能的浮息按揭产品特别受惠。尤其是与拆息(HIBOR)挂勾的H按计划,6月份使用比例再增加0.6个百分点至85.8%,不但保持逾八成半的高水平,并已持续一年超过8成使用比例 (图八)。至于P按计划使用比例则回落0.5%个百分点至11.7%,两者合共市占97.5%,相信浮息按揭今年可保市场主流地位。值得注意,美国联储局尚未表明加息时间,因此定息按揭计划未能突显优势,已连续16个月未有业主采用。<完>

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八


 

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