新闻专栏
7月
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6月份按揭申请轻微回落至9,844宗
上半年新批、新取用贷款价量按年跌逾三成 H按使用比例急升至89.8%
 P按创纪录新低

根据金管局住宅按揭调查数据显示,6月按揭贷款申请按月回落1.2%宗至9,844宗,连续11个月低于万宗水平。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,美国加息步伐依然缓慢,本港一二手市况回暖,进一步带动按揭贷款回升。6月新取用按揭贷款额录得177.69亿元及5,663宗,对比5月的153.4亿元及4,923宗,分别增加15.8%及15% (图一),并分别创8及9个月新高。至于新批按揭贷款额按月回落3.2%至222.74亿元,宗数亦减2.4%至6,842宗(图二),当中涉及一手按揭贷款额46.37亿元,按月下跌7%,宗数则升4%至1,091宗;而二手按揭额上升2.1%至126.49亿元,宗数亦升0.3%至3,881宗,价量齐创10个月新高。

预期下半年按揭贷款数字将较上半年佳
总结今年上半年,新取用按揭贷款额累计录得819亿元及25,733宗,按年分别大减34.5%及32.5% (图三),累计宗数为一九九七年以来有纪录新低;而上半年新批按揭贷款额累计按年大减33.8%至1,088亿元,宗数亦跌32.2%至33,118宗 (图四),累计宗数及金额均为二○一三年下半年后新低。刘圆圆表示,下半年利率料仍处于低水平,银行维持积极放贷态度,新盘销售空窗期过去,楼市交投及按揭贷款价量可望改善。虽然下半年贷款数字将较上半年佳,不过全年来看仍然会出现显著的调整,预期新取用按揭贷款金额按年下跌30%至1,707亿元,宗数跌幅较少,按年下跌20%至73,446宗。

6月份转按贷款中止三连升
近月本港楼价跌幅放缓,而上半年累跌4.3%,惟单月出现轻微回升,加上银行推出更优惠的按揭计划吸客,转按及加按贷款活动已连升三个月,直到6月才稍见回落。6月转按贷款额按月回落11.5%至49.88亿元,宗数亦减10.7%至1,870宗(图五),若按上半年计算则按年分别减少7%及11.4%,至275.3亿元及10,231宗。另外,6月按揭比率按月微增0.4个百分点至52.2%(图七),平均按揭贷款金额回落2万元至326万元(图八),而平均还款年期308个月(即25.67年),维持不变。

H按使用比例89.8% 定按3.9%创8个月低

银行陆续将H按息口由H+1.7%,下调至H+1.6%/H+1.5%,目前市场上的H按实际息率低至1.74厘,P按实际息率维持2.15厘水平,息差拉阔至0.41个百分点。6月H按计划使用比例按月再升4个百分点至89.8%,重返一一年四月水平;而P按计划使用比例再跌2个百分点至4.9%,为○四年有纪录以来新低。定按于3月创出9.2%的逾11年新高后,今年6月使用比例按月回落1.4个百分点至3.9%,为8个月低位(图九)。

 

 图一

 图二

 图三

 图四

 图五

 图六

 图七

 图八

 图九

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