新闻专栏
6月
24
500至1000万元中上价物业按揭占比首次超过四成 经络向环宇海湾买家提供“高成数·低首期”按揭优惠

 

经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示,新盘市场呈现小阳春景象,荃湾大型新盘环宇海湾销售如火如荼,带动一手物业按揭价量齐升。与此同时,自从上月政府建议双倍印花税放宽为先买后卖的换楼期限,今年第2季换楼市场明显转活,500至1000万元的中上价物业按揭占市场比例首次超过四成水平。有见及此,经络按揭转介是次特别向环宇海湾买家推介“高成数·低首期”按揭优惠(见表一),以配合换楼市场按揭需求。

中上价物业按揭占比首破四成水平
根据经络按揭转介研究部数字显示,2014年第2季截至6月23日,若以物业价格划分,当中以价格介乎500至1000万元物业的中上价物业表现一枝独秀,占整体按揭市场的比例由第1季的33.4%,按季急升7.6个百分点至第2季的41%,为2005年有纪录以来首次超过四成水平(见图一),反映中上价物业的换楼市场需求殷切。

今年一手按揭价量齐升
另外,金管局数据亦反映,新盘市场持续旺场。今年首4个月一手物业按揭价量齐升,贷款额累计达231亿元,涉及宗数违5,344宗,与去年同期的161亿元及4,016宗比较,分别上升43.5%及33%,创出2003年有纪录以来的同期新高(见图二),张颢曦预期,下半年一手按揭市场仍有很大的上升空间,因此特别推介上述按揭计划予新盘买家。

以环宇海湾1座18楼B室单位为例,即供价849.2万元,买家采用上述“高成数·低首期”按揭优惠,首期只须约127.38万元,较一般按揭计划减少近221.82万元首期支出。若以最高85%贷款额计算,贷款额可达721.82万元,则较一般按揭计划多出221.82万元(见表二),换言之买家可以较低入市成本实现置业梦想。

(表一) 经络按揭转介之环宇海湾“高成数·低首期”按揭优惠详情:

  • *首3年定息利率2.3%、第4及5年2.75%,其后P-1.5%(P=5.25%)
  • 按揭额最高可达物业估值之85%或最高为港币800万元,以较低者为准
  • 罚息期3年
  • 还款年期最长可达30年
  • 优惠期有限,先到先得,额满即止

注:*一切条款及细则以银行/贷款机构最后批核为准,贷款机构对个别计划将收取1.75%至2.5%手续费(以按揭贷款额计),详情可向经络查询。

(表二) 环宇海湾“高成数·低首期”按揭计划与一般按揭计划比较
 
 “高成数·低首期”
按揭计划
一般
按揭计划
相差
例子
118B
 
 
楼价
10,079,000
 
 
 
 
即供价
8,492,000
 
 
 
 
最高按揭成数
60% + 25%~
60%
 
 
首期
1,273,800
3,492,000
-2,218,200
贷款额
7,218,200
上限5,000,000
2,218,200

(图一)

(图二)

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