新闻专栏
5月
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4月份按揭申请重返八千宗楼上 8个月最多
新批贷款续见回升 二手表现胜一手
H按使用比例突破八成 创三季新高

(2016年5月31日) 根据金管局住宅按揭调查数据显示,4月按揭贷款申请按月回升18.4%宗至8,816宗,创8个月新高。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,美国加息步伐缓慢,本港楼价累积一定的跌幅后,买家回复入市信心。4月新批按揭贷款额按月则升28.4%至197.54亿元,宗数亦升26.8%至5,967宗,两项数字均创7个月新高(图二),当中涉及一手按揭贷款额37.33亿元,按月上升19.3%,宗数亦升3.4%至722宗;而二手按揭额更升37.3%至110.44亿元,宗数亦升38.2%至3,424宗,价量创8个月新高,升幅较一手徍。至于新取用按揭贷款额录得105.2亿元及3,342宗,对比3月的152.2亿元及4,605宗,分别下跌30.9%及27.4% (图一),反映年初交投淡静的情况

预期5月按揭额持续改善
总结今年首4个月,新取用按揭贷款额累计录得487.58亿元及15,147宗,按年分别大减44.1%及43.2% (图三),累计宗数为一九九七年以来有纪录新低;而首4个月新批按揭贷款额累计按年大减41.1%至634.92亿元,宗数亦跌40%至19,265宗 (图四),累计宗数及金额分别为13年及7年新低。刘圆圆表示,年初一二手成交屡创新低,但复活节后楼市气氛回暖,4月新盘热卖,发展商以低价招徕;二手由低位反弹,细价物业重获追捧,预期5月按揭贷款额持续改善,但与去年同期比较仍将显著下跌。
 
楼价首4个月跌4.9% 4月份按揭比率52.3%
本港首4个月楼价累跌4.9%,惟跌势渐见收窄,转按及加按贷款活动增加,4月转按贷款额按月回升18.1%至49.77亿元,宗数亦升19.1%至1,821宗(图五),两项数字分别创10个及9个月新高。另外,金管局收紧楼按已逾1年,4月按揭比率按月回升1.9个百分点至52.3%(图七),创11个月新高,平均按揭贷款金额回升4万元至331万元(图八),而平均还款年期回升6个月至310个月(即25.83年)。
 
H按使用比例84.2% 定按回落3个百分点
虽然定息按揭计划使用比例屡创新高,不过浮息按揭计划依然主导市场,银行陆续将H按息口由H+1.7%,下调至H+1.6%/H+1.5%,目前市场上的H按实际息率低至1.7厘,P按实际息率维持2.15厘水平,息差拉阔至0.45个百分点。4月H按计划使用比例按月急升8.1个百分点至84.2%,而P按计划使用比例则跌5.1个百分点至7.5%。定按于去年7月出现“零”的突破后,今年4月使用比例录得6.2%,按月回落3个百分点,而在本港于下半年跟随加息的预期下,定按具一定的吸引力,料年内使用比例可突破一成水平(图九)。
 

 图一

 图二

 图三

 图四

 图五

 图六

 图七

 图八

 图九

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