新闻专栏
4月
26
3月新取用按揭飙升六成 创97后历史新高 低息持续料H按比重升破8成

金管局住宅按揭调查数据显示,3月份新取用住宅按揭贷款额按月飙升六成,至274亿元 (见图一),为97年1月有纪录以来的次高,按月升幅更创下有纪录的新高。首季新取用按揭贷款额达618亿元 (见图二),按年大增1.78倍。同时,3月份新批转按金额更创下自99年9月有纪录以来的新高,达98亿元 (见图三),按月大升逾107%,首季转按金额达192亿元 (见图四),按年攀升5.4倍,亦为99年9月以来的纪录新高。

转按98亿创纪录新高 
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,今年本港一二手物业成交延续去年底的畅旺市况,持续录得过万宗的成交,加上按揭息率屡创新低, 3月份经络按息(M-Rate)进一步降至0.96%的新低水平,同时通胀升温令负按揭利率重临,上述多项因素均带动新造按揭及转按需求愈趋殷切,令3月份之新取用按揭贷款金额突破新高,预期4月份有关数据可望持续高企。

H按料全面取代P
刘圆圆指出,按息屡创新低,减轻一众业主的借贷成本,其中省息效果显著的拆息挂勾按揭计划更是深受供楼人士欢迎,3月份H按计划之选用比重再攀历史新高,达76.5% (见图五),已大幅抛离P按计划54个百分点,取而代之成为按揭市场的主流产品,预期H按计划4月份之选用比重势将上升至逾八成,逐渐全面取代P按计划料指日可待。

刘圆圆谓,银行资金充裕,令H按计划之息率屡创新低,成为掀动转按热潮的主要因素,由首季经络客户数据反映,高逾8成之转按客户是由P按转至H按计划,只要上述两种按揭计划息差维持1厘或以上,预期这股转按潮将会持续炽热。

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)


(图五)

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