新闻专栏
4月
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3月份新取用贷款额急升八成至291.95亿元创4年新高
平均按揭额达343亿元再创历史新高 受惠财富效应 转按贷款额四年来首穿55亿元

根据金管局最新住宅按揭调查数据显示,3月份新取用按揭贷款录得8,898宗,与2月份的5,106宗比较大增74.3%,涉及金额弹升逾八成至291.95亿元,创2011年3月后的四年新高(图一),经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,贷款额上升主要受惠将军澳两大新盘上会带动。期内新申请按揭贷款宗数轻微回升0.4%至10,437宗,至于新批出按揭贷款宗数及金额录得280.60亿元及8,183宗,按月分别增加5.3%及0.4%(图二)。由于楼市成交量在农历新年后回归正常,3月下旬不乏大型新盘以优惠价推出,促使买家流入一手,以致二手交投表现颇为疲弱,故新批出按揭贷款涉及一手按揭贷款额录得69.16亿元,按月升15.3%,至于二手按揭额则下跌2.1%至155.61亿元。

料次季“北水南调”抵销收紧按揭措施影响力
若以季度计算,2015年首季新取用按揭贷款金额及宗数录得665.78亿元及20,487宗,与去年第四季的659.24亿元及20,255宗表现相若(图三);至于首季新批按揭贷款金额录得850.57亿元(图四),较去年第四季的771.97亿元增加约一成。踏入第二季,“北水南调”刺激本港股市造好,同时造就财富效应,掀起“套股换楼”热潮,市场焦点由去年大热的细价楼市场,逐步转移至有追落后空间的豪宅市场,对楼市起支持作用,与此同时,不乏业主选择“套楼换股”亦增加转按及加按需求,相信“套股换楼”及“套楼换股”两者有助抵销金管局推出第七轮收紧按揭措施对按揭市场的影响力。

3月份转按升穿55亿元创47个月新高   首季转按贷款额累升一成半
值得注意,3月份本港楼价按月有0.5%增长,首季累计升幅更达4.9%,加上股市畅旺,业主转按及加按贷款增加,转按贷款额按月急升17.3%至55.83亿元,创47个月新高,四年来首次突破55亿元,宗数亦增加16.1%至2,154宗(图五),若以季度计算,2015年首季转按贷款额高达149.29亿元,按季升一成半,并创15个季度新高(图六)。金管局进一步收紧按揭,3月份按揭比率按月下调2个百分点至52.7%(图七),不过平均按揭贷款金额则调头回升16万元至343万元(图八),再创历史新高。

H按计划使用比例逾八成半   定息计划超过一年“零”使用量
按揭产品方面,H按计划使用比例连续两个月高于八成半水平,3月份微升0.1个百分点至85.5%(图九),创2011年5月后近四年新高。至于P按计划使用比例则按月下跌0.3%个百分点至12.5%。美国未有加息时间表,市场憧憬上半年仍未具加息条件,故定息按揭的吸引力有限,已超过一年时间“零”使用量。刘圆圆认为,美国经济增长步伐未如理想,相信加息步伐不会早于市场预期,甚至有机会押后加息,因此浮息按揭,尤其H按计划仍会较具吸引力,相信上半年置业人士会尽快锁定低息按揭计划上会。<完>

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

图九

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