新闻专栏
1月
26
2016年全年新取用按揭额跌10.8%至2,174亿元 
预测2017年全年新取用按揭额零增长

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,过去一年楼市在政府加辣及美国加息底下表现反覆,全年新取用按揭贷款数字达2,174亿元,较2015年下跌10.8%,当中主要靠一手支撑大市,新申请按揭贷款宗数虽自8月起重返万宗水平,但自加辣后又呈现跌势。金管局住宅按揭调查数据显示,2016年全年新取用按揭贷款额录得2,174亿元及65,909宗,对比2015年的2,438亿元及73,446宗,分别下跌10.8%及10.2%,创近2年低位(图一)。2016年全年新批按揭贷款额按年亦下跌6.6%至2,662亿元,宗数则按年上升3.2%至87,477宗(图二),去年转按融资活动活跃,全年转按贷款额按年增长30.9%至742亿元(图三)。

预测2017年全年新取用按揭贷款额零增长
展望2017年,多个新盘相继推出,市场反应热烈,发展商亦提价加推,但新辣招一定程度上影响楼市成交,二手交投淡静,预料出现“价升量跌”的情况。在政府加辣及二手业主持货能力强之下,上半年一二手比例差距持续拉阔。由于楼市调整需时,发展商推盘步伐依然进取,银行续以多元化按揭计划及优惠,争取新盘按揭市场份额,所以竞争不减之下,策略上要多花心思。2017年按揭贷款仍可平稳发展,全年新取用按揭贷款额将预料较2016年破纪录之零增长。

12月份按揭还款年期26.16年、按揭比率下跌至50.8%
数据亦显示,去年12月新取用按揭贷款录得8,323宗,与11月份的7,767宗比较上升7.2%,涉及金额亦升11.7%至295.56亿元;新批出按揭贷款金额及宗数分别录得324.7亿元及8,961宗,按月分别下跌15.7%及16.0%,当中所涉及的一手按揭贷款额为82.49亿元,按月下跌10.5%,而二手按揭额亦跌22%至150.9亿元。12月平均按揭还款年期与11月相同,达314个月,即26.17年(图四),按揭比率按月下跌0.5个百分点至50.8%(图五),平均按揭贷款额则按月增加1万元至362万元,而业主转按融资活动减少,令转按贷款额按月下跌8%至91.22亿元。

H按计划使用比例稍微回落至94.9% 仍维持高位
按揭产品方面,在加息环境下,拆息抽高至平均0.6厘附近,H按息口升至2厘以上,悭息效果渐减,料上半年将触动P按锁息上限(2.15厘),使用比例或进一步回落。一如经络所料,去年12月H按计划使用比例按月稍微下跌0.2%,至94.9%,但仍主导市场(图六),P按计划使用比例回升,按月增加0.6%至2.5%。定息按揭计划则轻微下跌0.2百分点,至0.8%使用率。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

 
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