新闻专栏
4月
28
2014年首季楼价跌幅扩大至1.6% 负资产个案增至81宗

金管局公布最新负资产数据显示,2014年第1季新增负资产住宅按揭贷款个案录得81宗,涉及金额3.45亿元,较2013年第4季的26宗及1.2亿元,按季分别增加2.1倍及1.8倍(图一)。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,二手楼价自2013年第二季起持续调整,按季跌幅由0.3%至1.5%不等,踏入2014年跌势加剧,至今已连跌四季,根据经络按揭转介研究部数据显示,今年首季二手楼价下跌约1.6%,跌幅进一步扩大,负资产个案随之而增加。

刘圆圆认为,楼市逐步脱离非常时期,在一手新盘减价促销及憧憬加息等利淡消息影响,增添二手业主减价以促成交易的压力,近月物业估价已出现轻微回落,楼价正步入调整阶段,惟政府现时仍未有意撤招,一旦美国退市步伐加快,对经济构成冲击,内在及外围负面因素双重夹击之下,本港楼价在年内有机会加快调整,增加负资产的风险。今年楼价有机会自08年后出现首度下跌,惟预期次季楼价调整跌幅有限,相信次季负资产个案仅轻微增加,与2003年次季逾十万的负资产住宅按揭贷款个案比较相距甚远,未对市场构成冲击。

(图一) 负资产住宅按揭贷款宗数及楼价变化

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