新闻专栏
10月
27
2014年第三季楼价升4.7% 升幅创两季新高 负资产个案跌至仅1宗 近乎绝迹

根据金管局公布最新数据显示,二○一四年第三季新增负资产住宅按揭贷款个案录得1宗,涉及金额200万元,与第二季的30宗及1.29亿元比较,分别减少97%及98%,近乎绝迹市场。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,政府今年第三季三读通过放宽双倍印花税(DSD)的换楼期限,为楼市带来正面影响,尤其换楼客,购买力逐渐回归市场,与此同时,上车盘受惠市场气氛带动,亦备受追捧,根据经络按揭转介研究部数据显示,七至九月份楼价均录得显著上升,升幅由1.2%至1.7%不等,若以实用面积计算,九月份的平均尺价已升至约9,436元,继八月份后续创纪录新高,至于第三季楼价,按季累升幅度更达4.7%,期间负资产个案按季减少29宗(图一)。

刘氏续指,踏入第四季,楼市受占领事件影响,加上多个新盘密锣紧鼓推出应市,令二手市场短暂受压,十月份二手物业成交量已见回落,若然占领事件持续,相信会进一步蔓延至影响一手物业交投,或拖累十一月份整体楼市表现。值得注意的是,美国最快本月结束买债,虽然加息尚未启动,但加息大方向已定,难免增添市场的负面情绪,在内外利淡因素夹击之下,一旦负面情绪加剧,将增添第四季市场下行的风险,本港楼价甚至有机会调整,令负资产个案回升。

(图一)

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