新闻专栏
1月
02
2013年现楼按揭跌至79,238宗创历史新低 楼花按揭按年跌3.4% 全年中银(香港)现楼按揭称冠 渣打银行楼花按揭居首 12月楼花按揭大增70.1% 现楼按揭跌4.5%

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,新盘鱼贯登场并提供优惠促销,令楼市略为回暖,根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,2013年12月楼花按揭注册按月大升70.1%至643宗,创6个月新高(见图一)。不过二手巿道持续低迷,而非住宅物业表现逊色,故12月现楼按揭注册量减少4.5%至4,744宗,并创21个月新低(见图二),同时更创连续28个月不足1万宗的最长历史纪录。

现楼按揭历史上首穿80,000宗关口
回顾2013年,自从2月初政府推出辣招后,整体物业成交大不如前,现楼按揭表现亦失色,连续3年出现下跌,为按揭史上最长的调整期。2013年全年现楼按揭注册量仅得79,238宗,不但较2012年全年的90,448宗减少12.4%,更首度跌穿80,000宗关口,创2001年有纪录以来新低(见图三)。至于2013年全年楼花按揭注册量则录得5,520宗,按年下跌3.4%,与2012年全年的5,713宗比较,仍相差193宗(见图四)。

刘圆圆展望2014年,本港楼市辣招仍未撤除,但美国退市首部曲随即展开,在内外不明朗消息夹撃下,将影响市民入市信心,预期楼市交投进一步减少,届时楼按市场调整将持续,现楼按揭注册量料维持不足十万宗。不过鉴于不少新盘陆续入伙,因此预期2014年的跌幅将较2013年收窄。

银行竞争激烈   12月中国建设银行现楼按揭重上十大
2013年按揭规模萎缩,加上按息下调空间有限,以致银行之间竞争激烈,12月份中小型银行市占率按月再增加0.7个百分点至41.8%,而四大银行之市占率则减少至58.2%,两者差距进一步收窄(见图五)。现楼按揭排行方面,虽然中国银行(香港)连续13个月称冠,不过最新12月份市占率按月再跌0.8个百分点至16.3% (771宗) (见图六);汇丰银行市占率按月跌0.4个百分点至15.3% (727宗),排第2位;恒生银行排第3,市占率下跌0.4个百分点至14.9%(705宗);渣打银行维持第4位,市占率上升0.9百分点至11.7% (557宗) (见表一)。大型银行对于按揭市场取态审慎乐观,不过中小型银行也不遑多让,由于态度积极进取,因此不少中小型银行表现呈大跃进,以中国建设银行(亚洲)为例,排名按月便跳升三级至第九位,重上十大之列,市占率1.9%(83宗)。

总结2013年银行现楼按揭表现,仅中国银行(香港)、汇丰及恒生银行录得逾万宗注册,若以每月平均数计算,则只有中国银行(香港)及汇丰银行现楼按揭注册量超过千宗。由于中国银行(香港)上述两者皆居榜首,故最终勇夺全年现楼按揭之冠(见表二)。

12月楼花按揭增至643宗  溱柏”占近七成
经络研究部资料亦显示,12月份楼花按揭注册量按月增加七成至643宗,创6个月新高,当中以“溱柏”录得446宗最多,占楼花按揭市场比例达69.3%,接近七成;其次“升柏山”录得120宗,占市场18.7%,至于“尚悦”及“逸峯”亦分别录得22宗及19宗。

楼花按揭排名,渣打银行表现强势,连续四个月领先市场排行榜首,12月份市占率进一步抛离对手,按月增加6.7个百分点至35.5%(228宗),突破三成半水平;至于第2位及第3位表现相近,其中东亚银行表现大勇,市占率增加1.5个百分点至14.5% (93宗),晋升三级排第2;恒生银行亦不逊色,市占率增至14.3% (92宗),排第3位;汇丰银行排名降一级至第4,市占率下跌0.6个百分点至14.% (90宗);至于中国银行(香港)表现见倒退,不但市占率大跌5个百分点至9.8% (63宗)不足一成,排名亦连跌三级至第5位(见表三)。

累计全年楼花按揭注册,合共录得5,520宗,与去年同期5,713宗比较,仅差3.4%,楼花按揭表现与去年相若,全年楼花按揭以渣打银行表现最活跃(见表四),市占率高逾两成半,达25.6%(1,415宗)。刘氏预期,2014年发展商会继续向新盘买家提供折扣优惠,吸引市场注意,届时楼花按揭市场将会成各大银行争夺的据点,相信全年楼花按揭表现仍乐观。

(表一)201312月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
2013年12月现楼按揭
按月比较
2013年11月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
16.3%
771
1
17.1%
848
1
汇丰银行
15.3%
727
2
15.7%
779
2
恒生银行
14.9%
705
3
15.3%
761
3
渣打银行
11.7%
557
4
10.8%
537
4
东亚银行
7.7%
366
5
8.2%
405
5
大新银行
3.4%
159
6
3.5%
175
6
花旗银行
2.6%
125
7
2.2%
111
8
永亨银行
2.0%
96
8
2.5%
122
7
中国建设银行(亚洲)
1.9%
91
9
1.4%
69
12
中国工商银行(亚洲)
1.7%
83
10
1.5%
74
10
总数 (包括10位以外之其他银行)  
4,744
    
 
   
4,968
   
 
(按月↓4.5%)
 
 
 
 
 
 
 
 
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 (表二)2013年十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2013年
现楼按揭市占率
2013年
现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
18.6%
14,718
汇丰银行
16.1%
12,752
恒生银行
15.0%
11,917
渣打银行
11.2%
8,873
东亚银行
4.6%
3,609
花旗银行
3.3%
2,598
大新银行
3.2%
2,527
永亨银行
2.4%
1,903
中国建设银行(亚洲)
2.2%
1,773
中国工商银行 (亚洲)
2.0%
1,558
总数 (包括10位以外之其他银行)   
79,238
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 201312月十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2013年12月楼花按揭
按月比较
2013年11月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
渣打银行
35.5%
228
1
28.8%
109
1
东亚银行
14.5%
93
2
13.0%
49
5
恒生银行
14.3%
92
3
13.5%
51
4
汇丰银行
14.0%
90
4
14.6%
55
3
中国银行 (香港)
9.8%
63
5
14.8%
56
2
大新银行
1.6%
10
6
1.1%
4
6
永亨/南洋商业
0.9%
6
7
0.5%/0.3%
2/2
9/8
花旗/交通
0.8%
5
8
0.8%
3
7
中国工商银行 (亚洲)
0.6%
4
9
0.3%
1
9
创兴银行
0.5%
3
10
0.5%
2
8
总数 (包括10位以外之其他银行) 643   378 
 
(按月↑70.1%)
   
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处 

(表四) 2013十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行
2013年
楼花按揭市占率
2013年
楼花按揭宗数
渣打银行
25.6%
1,415
中国银行 (香港)
20.1%
1,109
恒生银行
16.2%
896
汇丰银行
16.1%
891
东亚银行
6.8%
374
花旗银行
2.4%
135
永亨银行
1.7%
93
交通银行
1.4%
77
大新银行
1.3%
70
永隆银行
0.9%
49
总数 (包括10位以外之其他银行)  
 
5,520
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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