经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，新盘鱼贯登场并提供优惠促销，令楼市略为回暖，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，2013年12月楼花按揭注册按月大升70.1%至643宗，创6个月新高(见图一)。不过二手巿道持续低迷，而非住宅物业表现逊色，故12月现楼按揭注册量减少4.5%至4,744宗，并创21个月新低(见图二)，同时更创连续28个月不足1万宗的最长历史纪录。

现楼按揭历史上首穿80,000宗关口
回顾2013年，自从2月初政府推出辣招后，整体物业成交大不如前，现楼按揭表现亦失色，连续3年出现下跌，为按揭史上最长的调整期。2013年全年现楼按揭注册量仅得79,238宗，不但较2012年全年的90,448宗减少12.4%，更首度跌穿80,000宗关口，创2001年有纪录以来新低(见图三)。至于2013年全年楼花按揭注册量则录得5,520宗，按年下跌3.4%，与2012年全年的5,713宗比较，仍相差193宗(见图四)。

刘圆圆展望2014年，本港楼市辣招仍未撤除，但美国退市首部曲随即展开，在内外不明朗消息夹撃下，将影响市民入市信心，预期楼市交投进一步减少，届时楼按市场调整将持续，现楼按揭注册量料维持不足十万宗。不过鉴于不少新盘陆续入伙，因此预期2014年的跌幅将较2013年收窄。

银行竞争激烈   12月中国建设银行现楼按揭重上十大
2013年按揭规模萎缩，加上按息下调空间有限，以致银行之间竞争激烈，12月份中小型银行市占率按月再增加0.7个百分点至41.8%，而四大银行之市占率则减少至58.2%，两者差距进一步收窄(见图五)。现楼按揭排行方面，虽然中国银行(香港)连续13个月称冠，不过最新12月份市占率按月再跌0.8个百分点至16.3% (771宗) (见图六)；汇丰银行市占率按月跌0.4个百分点至15.3% (727宗)，排第2位；恒生银行排第3，市占率下跌0.4个百分点至14.9%(705宗)；渣打银行维持第4位，市占率上升0.9百分点至11.7% (557宗) (见表一)。大型银行对于按揭市场取态审慎乐观，不过中小型银行也不遑多让，由于态度积极进取，因此不少中小型银行表现呈大跃进，以中国建设银行(亚洲)为例，排名按月便跳升三级至第九位，重上十大之列，市占率1.9%(83宗)。

总结2013年银行现楼按揭表现，仅中国银行(香港)、汇丰及恒生银行录得逾万宗注册，若以每月平均数计算，则只有中国银行(香港)及汇丰银行现楼按揭注册量超过千宗。由于中国银行(香港)上述两者皆居榜首，故最终勇夺全年现楼按揭之冠(见表二)。

12月楼花按揭增至643宗  “溱柏”占近七成
经络研究部资料亦显示，12月份楼花按揭注册量按月增加七成至643宗，创6个月新高，当中以“溱柏”录得446宗最多，占楼花按揭市场比例达69.3%，接近七成；其次“升柏山”录得120宗，占市场18.7%，至于“尚悦”及“逸峯”亦分别录得22宗及19宗。

楼花按揭排名，渣打银行表现强势，连续四个月领先市场排行榜首，12月份市占率进一步抛离对手，按月增加6.7个百分点至35.5%(228宗)，突破三成半水平；至于第2位及第3位表现相近，其中东亚银行表现大勇，市占率增加1.5个百分点至14.5% (93宗)，晋升三级排第2；恒生银行亦不逊色，市占率增至14.3% (92宗)，排第3位；汇丰银行排名降一级至第4，市占率下跌0.6个百分点至14.% (90宗)；至于中国银行(香港)表现见倒退，不但市占率大跌5个百分点至9.8% (63宗)不足一成，排名亦连跌三级至第5位(见表三)。

累计全年楼花按揭注册，合共录得5,520宗，与去年同期5,713宗比较，仅差3.4%，楼花按揭表现与去年相若，全年楼花按揭以渣打银行表现最活跃(见表四)，市占率高逾两成半，达25.6%(1,415宗)。刘氏预期，2014年发展商会继续向新盘买家提供折扣优惠，吸引市场注意，届时楼花按揭市场将会成各大银行争夺的据点，相信全年楼花按揭表现仍乐观。

(表一)2013年12月十大银行现楼按揭市场占有率

 (表二)2013年十大银行现楼按揭累计市场占有率

(表三) 2013年12月十大银行楼花按揭市场占有率

(表四) 2013年十大银行楼花按揭累计市场占有率

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)