
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,新盘鱼贯登场并提供优惠促销,令楼市略为回暖,根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,2013年12月楼花按揭注册按月大升70.1%至643宗,创6个月新高(见图一)。不过二手巿道持续低迷,而非住宅物业表现逊色,故12月现楼按揭注册量减少4.5%至4,744宗,并创21个月新低(见图二),同时更创连续28个月不足1万宗的最长历史纪录。
现楼按揭历史上首穿80,000宗关口
回顾2013年,自从2月初政府推出辣招后,整体物业成交大不如前,现楼按揭表现亦失色,连续3年出现下跌,为按揭史上最长的调整期。2013年全年现楼按揭注册量仅得79,238宗,不但较2012年全年的90,448宗减少12.4%,更首度跌穿80,000宗关口,创2001年有纪录以来新低(见图三)。至于2013年全年楼花按揭注册量则录得5,520宗,按年下跌3.4%,与2012年全年的5,713宗比较,仍相差193宗(见图四)。
刘圆圆展望2014年,本港楼市辣招仍未撤除,但美国退市首部曲随即展开,在内外不明朗消息夹撃下,将影响市民入市信心,预期楼市交投进一步减少,届时楼按市场调整将持续,现楼按揭注册量料维持不足十万宗。不过鉴于不少新盘陆续入伙,因此预期2014年的跌幅将较2013年收窄。
银行竞争激烈 12月中国建设银行现楼按揭重上十大
2013年按揭规模萎缩,加上按息下调空间有限,以致银行之间竞争激烈,12月份中小型银行市占率按月再增加0.7个百分点至41.8%,而四大银行之市占率则减少至58.2%,两者差距进一步收窄(见图五)。现楼按揭排行方面,虽然中国银行(香港)连续13个月称冠,不过最新12月份市占率按月再跌0.8个百分点至16.3% (771宗) (见图六);汇丰银行市占率按月跌0.4个百分点至15.3% (727宗),排第2位;恒生银行排第3,市占率下跌0.4个百分点至14.9%(705宗);渣打银行维持第4位,市占率上升0.9百分点至11.7% (557宗) (见表一)。大型银行对于按揭市场取态审慎乐观,不过中小型银行也不遑多让,由于态度积极进取,因此不少中小型银行表现呈大跃进,以中国建设银行(亚洲)为例,排名按月便跳升三级至第九位,重上十大之列,市占率1.9%(83宗)。
总结2013年银行现楼按揭表现,仅中国银行(香港)、汇丰及恒生银行录得逾万宗注册,若以每月平均数计算,则只有中国银行(香港)及汇丰银行现楼按揭注册量超过千宗。由于中国银行(香港)上述两者皆居榜首,故最终勇夺全年现楼按揭之冠(见表二)。
12月楼花按揭增至643宗 “溱柏”占近七成
经络研究部资料亦显示,12月份楼花按揭注册量按月增加七成至643宗,创6个月新高,当中以“溱柏”录得446宗最多,占楼花按揭市场比例达69.3%,接近七成;其次“升柏山”录得120宗,占市场18.7%,至于“尚悦”及“逸峯”亦分别录得22宗及19宗。
楼花按揭排名,渣打银行表现强势,连续四个月领先市场排行榜首,12月份市占率进一步抛离对手,按月增加6.7个百分点至35.5%(228宗),突破三成半水平;至于第2位及第3位表现相近,其中东亚银行表现大勇,市占率增加1.5个百分点至14.5% (93宗),晋升三级排第2;恒生银行亦不逊色,市占率增至14.3% (92宗),排第3位;汇丰银行排名降一级至第4,市占率下跌0.6个百分点至14.% (90宗);至于中国银行(香港)表现见倒退,不但市占率大跌5个百分点至9.8% (63宗)不足一成,排名亦连跌三级至第5位(见表三)。
累计全年楼花按揭注册,合共录得5,520宗,与去年同期5,713宗比较,仅差3.4%,楼花按揭表现与去年相若,全年楼花按揭以渣打银行表现最活跃(见表四),市占率高逾两成半,达25.6%(1,415宗)。刘氏预期,2014年发展商会继续向新盘买家提供折扣优惠,吸引市场注意,届时楼花按揭市场将会成各大银行争夺的据点,相信全年楼花按揭表现仍乐观。
(表一)2013年12月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2013年12月现楼按揭 | 按月比较 | 2013年11月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 16.3% | 771 | 1 | ─ | 17.1% | 848 | 1 |
汇丰银行 | 15.3% | 727 | 2 | ─ | 15.7% | 779 | 2 |
恒生银行 | 14.9% | 705 | 3 | ─ | 15.3% | 761 | 3 |
渣打银行 | 11.7% | 557 | 4 | ─ | 10.8% | 537 | 4 |
东亚银行 | 7.7% | 366 | 5 | ─ | 8.2% | 405 | 5 |
大新银行 | 3.4% | 159 | 6 | ─ | 3.5% | 175 | 6 |
花旗银行 | 2.6% | 125 | 7 | ↑ | 2.2% | 111 | 8 |
永亨银行 | 2.0% | 96 | 8 | ↓ | 2.5% | 122 | 7 |
中国建设银行(亚洲) | 1.9% | 91 | 9 | ↑ | 1.4% | 69 | 12 |
中国工商银行(亚洲) | 1.7% | 83 | 10 | ─ | 1.5% | 74 | 10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 4,744 | | 4,968 | ||||
(按月↓4.5%) | | | | |
(表二)2013年十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2013年 现楼按揭市占率 | 2013年 现楼按揭宗数 |
中国银行 (香港) | 18.6% | 14,718 |
汇丰银行 | 16.1% | 12,752 |
恒生银行 | 15.0% | 11,917 |
渣打银行 | 11.2% | 8,873 |
东亚银行 | 4.6% | 3,609 |
花旗银行 | 3.3% | 2,598 |
大新银行 | 3.2% | 2,527 |
永亨银行 | 2.4% | 1,903 |
中国建设银行(亚洲) | 2.2% | 1,773 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.0% | 1,558 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 79,238 |
(表三) 2013年12月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2013年12月楼花按揭 | 按月比较 | 2013年11月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
渣打银行 | 35.5% | 228 | 1 | ─ | 28.8% | 109 | 1 |
东亚银行 | 14.5% | 93 | 2 | ↑ | 13.0% | 49 | 5 |
恒生银行 | 14.3% | 92 | 3 | ↑ | 13.5% | 51 | 4 |
汇丰银行 | 14.0% | 90 | 4 | ↓ | 14.6% | 55 | 3 |
中国银行 (香港) | 9.8% | 63 | 5 | ↓ | 14.8% | 56 | 2 |
大新银行 | 1.6% | 10 | 6 | ─ | 1.1% | 4 | 6 |
永亨/南洋商业 | 0.9% | 6 | 7 | ↑ | 0.5%/0.3% | 2/2 | 9/8 |
花旗/交通 | 0.8% | 5 | 8 | ↓ | 0.8% | 3 | 7 |
中国工商银行 (亚洲) | 0.6% | 4 | 9 | ─ | 0.3% | 1 | 9 |
创兴银行 | 0.5% | 3 | 10 | ↓ | 0.5% | 2 | 8 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 643 | 378 | |||||
(按月↑70.1%) |
(表四) 2013年十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2013年 楼花按揭市占率 | 2013年 楼花按揭宗数 |
渣打银行 | 25.6% | 1,415 |
中国银行 (香港) | 20.1% | 1,109 |
恒生银行 | 16.2% | 896 |
汇丰银行 | 16.1% | 891 |
东亚银行 | 6.8% | 374 |
花旗银行 | 2.4% | 135 |
永亨银行 | 1.7% | 93 |
交通银行 | 1.4% | 77 |
大新银行 | 1.3% | 70 |
永隆银行 | 0.9% | 49 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | | 5,520 |
(图六)
