新闻专栏
1月
30
2013年新取用及新批出按揭贷款宗数同创历史新低 全年新取用按揭贷款额跌17.3%至1,586亿元 美国启动退市 料2014年新取用按揭贷款额少于1,400亿元创8年新低

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,金管局住宅按揭调查数据显示,2013年全年新取用按揭贷款额仅得1,586亿元,较2012年减少17.3%,宗数按年减少22.4%至59,572宗,连续3年负增长 (图一)。2013年全年新批按揭贷款额按年减少23.7%至1,960亿元,宗数亦较2012年减少27.5%至71,424宗(图二)。至于2013年全年新申请按揭贷款宗数按年减少两成半至104,329宗(图三),值得注意,2013年全年新取用及新批出按揭贷款宗数同创历史新低。

美国启动退市机制   2014年按揭规模料跌穿1,400亿元
去年初政府推出“3D”辣招,整体楼市成交放缓,其后《一手住宅物业销售条例》生效,发展商增加优惠促销新盘,二手成交陷入困局,两者走势呈现背驰,而且平均按揭贷款金额持续收窄。2013年全年一手平均按揭贷款金额跌至387万元,创4年新低,二手平均按揭贷款金额升至279亿元,创有纪录以来新高,一、二手两者差距明显收窄,迄今收窄至只有39%,为6年来新低(图四),至转按方面,2013年全年转按贷款额按年增加15.5%至349.5亿元,宗数亦较2012年增加5.1%至17.467宗(图五),转按增加,主要因为楼价高企,业主趁势转按套现成为主要诱因。展望2014年,美国开始减少买债规模,意味着“退市首部曲”正式展开,预期加息压力逐渐增加,按揭贷款跌势持续,规模有机会进一步缩减13.2%至1,380亿元,少于1,400亿元,届时将再创8年新低。

数据亦显示,去年12月新取用按揭贷款宗数按月增加5.1%宗至4,478宗,涉及金额增7.9%至120.43亿元,期内新申请按揭贷款宗数只有7,594宗,与11月相若。至于新批按揭贷款宗数及金额录得4,862宗及137.73亿元,与11月份比较,分别减少7.2%及5.7%。值得注意,新批按揭当中,一手物业按揭贷款金额按月增加13.4%至39.4亿元,二手物业按揭持续疲弱,贷款金额按月再跌9.2%至72.95亿元,创2012年1月后,接近2年新低,并连续5个月不足100亿元。

虽然发展商推优惠促销,但毕竟涉及大银码项目,而且一手比例持续增加,贷款金额占比例由7月份不足一成,增加至12月份接近三成,在新盘成交带动下,12月份的平均按揭贷款额按月再增加4万元至283万元(图六),创9个月新高,不过受到楼市需求措施限制,按揭比率下降0.4个百分点至54.1%(图七)。

P按使用比例增加至67.7%   H按使用比例维持三成以上
按揭计划方面,12月份P按计划回升0.6个百分点至67.7%。至于H按计划,使用比例维持30.5%。在低息环境之下,浮息按揭仍是按揭市场主流,预期新盘上会潮将至,银行会加大力度推广较具竞争力的H按计划,吸引业主锁定低息尾班车,H按计划使用比例有望进一步上升,甚至与P按计划平分春色(图八。虽然美国落实减少买债,但退市步伐温和,因此未见加息压力,12月份定息按揭减少0.3个百分点至0.2%。

图一
 

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

 

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