新闻专栏
1月
30
2013年全年楼价累升仅2.7% 第4季负资产个案增至26宗 料2014年楼价调整少于一成 负资产个案轻微增加

金管局公布最新负资产数据显示,2013年第4季新增负资产住宅按揭贷款个案按季增加逾3倍至26宗,涉及金额增至1.2亿元。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,2013年楼价先升后回,最终全年楼价升幅收窄至2.7%,虽然负资产个案录得倍数增长,但实际上按季仅增加20宗,预期2014年楼价持续调整,惟调整幅度不会很大,届时负资产个案只会轻微增加。

根据经络按揭转介研究部数据显示,撇除2013年首季楼价上升5.7%,其余3季均出现轻微下跌,跌幅介乎0.3%至1.5%(图一),促使部份年内入市而又采用较高按揭成数的新造按揭业主跌入负资产行列。最主要原因,《一手住宅物业销售条例》生效后,各大发展商纷纷推出优惠促销新盘,与二手物业市场互相构成竞争,加上美国启动退市机制,影响买家信心,部份业主态度软化,扩阔议价空间吸引买家促成交易,以致物业估价亦出现轻微回落。

虽然2013年楼价走势明显较2012年录得22.8%的双位数升幅显著放缓,但由于最终全年仍录得单位数升幅,故负资产住宅按揭贷款个案未有急剧恶化。再者,根据香港按揭证券有限公司最新数据,今年首11个月的新取用按揭保险贷款宗数录得不足4,000宗,较去年同期减少近四成半,换言之采用较高按揭成数的新造按揭业主已逐渐减少,对楼市调整有一定抵御力。

刘圆圆预期,今年楼价有机会自08年后出现首度下跌,惟调整幅度有限,或只有少于一成的单位数调整,因此负资产住宅按揭贷款个案不会如2003年般严重,对市场未足以构成冲击,除非楼价跌势进一步加剧,负资产情况才会显著增加,故相信今年首度负资产个案走势与2013年第4季相若(图二)

(图一) 负资产住宅按揭贷款宗数及楼价变化

(图二) 负资产住宅按揭贷款宗数及楼价走势

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