新闻专栏
1月
02
2012年现楼按揭跌近三成 创九年新低 中国银行(香港)登全年现楼按揭之冠 全年楼花按揭汇丰银行居首

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,下半年按揭市场较上半年活跃,然而自政府连环出招收紧按揭、限制按揭还款年期、增加额外印花税年期及税率,以及新增买家印花税后,楼市成交转趋疲弱,即使非住宅物业仍有承接力,但按揭市场仍无法收复失地。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,十二月份现楼按揭注册量只有得8,682宗,按月下跌10.6%,连续16个月低于万宗水平(见图一),总结全年按揭市场成绩,二○一二年现楼按揭注册量按年下跌28.9%至90,448宗,终跌破十万宗水平(见图二),并创二○○三年后的九年新低。刘氏展望二○一三年,楼市成交仍有一手市场支撑,不过受到政策持续影响,二手住宅成交将不及去年,因此预期整体现楼按揭注册量仍不足十万宗,更有机会出现连续三年负增长的历史纪录。

刘氏续指,楼按业务随着物业市场成交减少而大幅萎缩,银行纷纷以多元化按揭计划应战,除了住宅物业按揭,个别银行亦因应市场需求,推出极具吸引力的按揭优惠予非住宅物业按揭市场客户,因此去年底之按揭市场竞争激烈,榜首之位更掀起一场龙争虎斗。值得注意,中国银行(香港)年底急起直追,同时囊括了十二月现楼、楼花按揭及全年现楼按揭之冠。 

中国银行(香港)排名反超前汇丰银行 囊括十二月及全年现楼按揭之冠
十二月份现楼按揭注册,中国银行(香港)成功扭转局势,市占率上升1.8个百分点至20.1%(1,748宗),跃升一级重登榜首,反超前连续四个月排名第一位的汇丰银行;汇丰银行市占率则下跌1.1个百分点至19.2%(1,669宗),下跌一级排名第二;恒生银行市占率16.7%(1,454宗),稳守第三名之位;渣打银行排第四位,市占率达13.8%(1,199宗) (见表一)。总结全年现楼按揭排名,中国银行(香港)累计录得18,166宗,市占率达20.1%(见表二) 重回榜首,汇丰银行则降一级至第二位,累计亦录得17,560宗,两者相差仅606宗,实力旗鼓相当。

十二月份楼花按揭注册倍升 “迎海”录292宗占一半
经络研究部资料亦显示,十二月份楼花按揭共录得541宗,较十一月份的276宗急升96%,接近一倍 (见图四)。当中以“迎海”录得292宗最多,占楼花按揭市场比例超过一半,达53.9%;其次为“溱岸8号”,录得72宗,占13.3%,而“珑门”及“溋玥·天赋海湾”亦分别录得46宗及45宗。十二月份楼花按揭,中国银行(香港) 跃升一级,市占率增加3个百分点至23.7%(128宗),重登榜首之位;渣打银行市占率按月增加3.2个百分点至21.3%(115宗),连升两级排第二位;恒生银行排名第三,市占率达20.3% (110宗);汇丰银行下降三级至第四位,市占率按月再减少5.7百分点至20%(108宗) (见表三)。 

另外,累计全年楼花按揭宗数录得5,713宗,较去年同期的3,503宗大增63.1%,创三年新高(见图五)。至于排名方面,汇丰银行晋升一级排名第一,累计市占率达22.9%(1,309宗);中国银行(香港)居次,占22.7%(1,297宗);第三位为恒生银行,占21.3%(1,218宗);第四位渣打银行,占17.0%(969宗);第五位花旗银行,占2.4%(135宗) (见表四)。

(表一)201212月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

2012年12月现楼按揭

按月比较

2012年11月现楼按揭

市占率

宗数

排名

升 / 跌

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

20.1%

1,748

1

18.3%

1,781

2

汇丰银行

19.2%

1,669

2

20.3%

1,970

1

恒生银行

16.7%

1,454

3

17.1%

1,659

3

渣打银行

13.8%

1,199

4

12.6%

1,221

4

花旗银行

2.61%

227

5

2.7%

267

6

大新银行

2.58%

224

6

2.1%

203

7

东亚银行

2.4%

207

7

2.8%

273

5

中信银行 (国际)

1.8%

153

8

1.7%

166

9

永隆银行

1.7%

149

9

1.6%

152

11

中国建设银行(亚洲)

1.6%

136

10

1.8%

175

8

总数 (包括10位以外之其他银行)

8,682
(按月↓10.6%)

 

9,710

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2012年十大银行现楼按揭市场占有率

银行

2012

2012

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

20.1%

18,166

汇丰银行

19.4%

17,560

恒生银行

17.8%

16,090

渣打银行

10.5%

9,453

东亚银行

2.8%

2,527

花旗银行

2.6%

2,334

大新银行

2.2%

1,974

永亨银行

2.1%

1,903

中国工商银行 (亚洲)

1.9%

1,740

中信银行 (国际)

1.6%

1,451

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

90,448

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 201212月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

2012年12月楼花按揭

按月比较

2012年11月楼花按揭

市占率

宗数

排名

升 / 跌

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

23.7%

128

1

20.7%

57

2

渣打银行

21.3%

115

2

18.1%

50

4

恒生银行

20.3%

110

3

18.8%

52

3

汇丰银行

20.0%

108

4

25.7%

71

1

东亚银行 / 永亨银行

2.0%

11

5

/

1.1% / 2.2%

3 / 6

8 / 5

花旗银行

1.8%

10

6

1.8%

5

6

创兴银行 / 上海商业银行

1.1%

6

7

─ /↑

1.4% / 1.1%

4 / 3

7 / 8

永隆银行

0.9%

5

8

0.7%

2

9

星展银行(香港) /
洋商业银行 /
大众银行

0.7%

4

9

0.4%

1

10

1.1%

3

8

0.4%

1

10

大新银行

0.6%

3

10

1.4%

4

7

总数 (包括10位以外之其他银行)

541
(按月↑96.0%)

 

276

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2012年十大银行楼花按揭市场占有率

银行

2012

2012

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

汇丰银行

22.9%

1,309

中国银行 (香港)

22.7%

1,297

恒生银行

21.3%

1,218

渣打银行

17.0%

969

花旗银行

2.4%

135

东亚银行

2.0%

117

永亨银行

1.8%

103

交通银行

1.7%

98

中国工商银行 (亚洲)

1.3%

72

大新银行

0.7%

42

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

5,173

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

 

 

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