新闻专栏
1月
03
2011年现楼按揭127,272宗按年跌两成半 楼花按揭减28.5% 全年汇丰银行现楼按揭三连冠 中国银行(香港)重登楼花按揭榜首 十二月中国银行(香港)现楼及楼花按揭居首

根据经络按揭转介研究部最新资料显示,二零一一年十二月份银行现楼按揭注册录6,201宗,较十一月份8,040宗跌22.9%,并创零九年五月后的32个月新低(见图一)。十二月注册数字主要反映十一月份市况,市场不乏新盘推出,加上银行展开年度第六次,窒碍二手交投,同时影响按揭市场表现。总结2011年市况,受收紧按揭政策以及银行多次加息影响,整体按揭市场表现峰回路转。下半年现楼按揭只有49,807宗,与上半年比较锐减35.7%,跌幅较零八年金融海啸时增加1个百分点,为有纪录以来,按半年计的最大跌幅(见图二),而全年现楼按揭累计录127,272宗,按年跌24.6%(见图三)。

展望2012年,楼市在政策市下,成交依然偏软,加上季节性因素影响,预期首季按揭需求续降。不过相信银行仍以正面而审慎的态度争取市场份额,同时会以循序渐进的步伐调升按息至合理水平,实际按息有机会升至逾3厘水平。

十二月份现楼按揭中国银行(香港)居首 全年汇丰银行破3万宗称冠
各大银行十一月积极调升按息,不过由于调整步伐并不一致,令十二月四大银行现楼按揭市占率排名出现变化(见图四),中国银行(香港)年底表现积极,十二月现楼按揭市占率进一步扩大至23.1%(1,432宗)稳企榜首,恒生银行跃升至第2位,市占率达17.8%(1,105宗);汇丰银行则降至第3位,市占率16.5% (1,024宗);渣打银行排第4位,占10.7% (661宗)。(见表一)

二零一一年汇丰银行现楼按揭破三万宗,市占率24.4%(31,034宗),连续三年称冠;中银香港则以27,699宗、市占率21.8%,稳守次席;恒生银行连续六年居第3位,市占率12.1%;渣打银行以7.5%市占率,居第4位。(见表二)

中国银行(香港)十二月份及全年楼花按揭居首
经络按揭转介研究部资料反映,年底发展商积极推盘,加上银行纷纷推出多种按揭计划产品配合客户需要,楼花按揭得以止跌回升。二零一一年十二月份楼花按揭录223宗,按月升36%(见图五)。当中“领凯”达165宗,占楼花按揭市场逾七成(74%);其次为“珑玺”,占市场30宗;而“形品·星寓”亦占7宗。由于十二月份至明年初新盘仍为楼市焦点,推盘量续增将刺激楼花按揭市场表现,相信首季楼花按揭会较现楼按揭表现优胜。

十二月份楼花按揭,中国银行(香港)连升两级,以市占率近三成(29.6%)居首;渣打银行跃升一级至第2位,占23.3%;恒生银行排第3位,市占率17.5%;汇丰银行降至第4位,占13.4%(见表三)。总结二零一一年全年楼花按揭表现,录3,503宗,与去年4,902宗比较减少约28.5%(见图六)。中国银行(香港)重登榜首,市占率达25.7%(见表四);汇丰银行占22.6%居第2位;第3位为渣打银行,占17.3%;第4位为恒生银行,占11.5%。

(表一)201112月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

201112月现楼按揭

按月比较

201111月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

23.1%

1,432

1

22.4%

1,804

1

恒生银行

17.8%

1,105

2

16.5%

1,329

3

汇丰银行

16.5%

1,024

3

22.0%

1,766

2

渣打银行

10.7%

661

4

7.9%

633

4

东亚银行

4.1%

253

5

2.7%

219

6

大新银行

2.6%

162

6

2.5%

201

7

花旗银行

2.2%

134

7

3.4%

274

5

富邦银行

1.8%

113

8

1.3%

102

14

永亨信用财务

1.7%

105

9

1.6%

129

9

南洋商业银行

1.6%

102

10

1.4%

114

11

总数 (包括10位以外之其他银行)

6,201
(
按月22.9%)

 

8,040


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二)2011年十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2011

2011

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

汇丰银行

24.4%

31,034

中国银行 (香港)

21.8%

27,699

恒生银行

12.1%

15,453

渣打银行

7.5%

9,559

花旗银行

3.7%

4,686

东亚银行

3.0%

3,857

星展银行(香港)

2.4%

3,113

大新银行

2.4%

3,048

中国建设银行(亚洲)

2.4%

3,040

交通银行

2.2%

2,808

 

 

127,272


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)201112月主要银行楼花按揭市场占有率

银行

201112月楼花按揭

按月比较

201111月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

29.6%

66

1

21.3%

35

3

渣打银行

23.3%

52

2

13.4%

22

4

恒生银行

17.5%

39

3

25%

41

1

汇丰银行

9.0%

20

4

22%

36

2

东亚银行

6.7%

15

5

1.8%

3

6

中国工商银行 (亚洲)

1.8%

4

6

0.6%

1

8

永亨银行

1.8%

4

6

花旗银行

0.9%

2

7

7.9%

13

5

上海商业银行

0.9%

2

7

1.2%

2

7

南洋商业银行

0.9%

2

7

总数 (包括9位以外之其他银行)

223
(
按月36 %)

 

164
 


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表四)2011年十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2011

2011

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港)

25.7%

902

汇丰银行

22.6%

792

渣打银行

17.3%

606

恒生银行

11.5%

402

星展银行(香港)

3.1%

109

花旗银行

3.0%

106

东亚银行

2.5%

88

交通银行

2.3%

82

永隆银行

1.3%

44

大众银行

1.2%

41

 

 

3,503


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

 

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