新闻专栏
1月
19
2010低息持续 20-30岁置业比例料破30%成楼市主流

在低息因素带动下,本港楼市交投气氛持续热闹。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,根据经络最新“20-30岁置业及按揭研究报告”,20至30岁于本港物业市场扮演日益重要之角色,其比重于02至09年一直维持于2至4成,受到目前有史以来最低息的因素及楼价趋升之预期带动,预期今年20至30岁人士之置业比例将突破3成,成为支持本港楼市的中坚力量。

刘圆圆指出,20至30岁的年轻一族,财政能力开始独立,加上踏入适婚年龄而产生置业、建立家庭的需要,政府统计处于09年中期人口统计报告之资料显示,20至29岁男女总数达98.8万人,占全港人口14.1%,以当中3成计划自置居所来计算,即有近30万人有置业需要,这股新动力料对楼市产生强大的支持作用。

由经络研究部02至09年数据显示,20至30岁已置业的族群中,大部分是购置400万元以下,且位于新界区的二手物业;09年之数据反映,这群业主承做按揭时,超过五成承做楼价70%或以下的按揭贷款,同时,愈来愈多的年轻业主倾向选用拆息(H)挂勾之按揭计划。

刘圆圆预计,大部分20至30岁之置业人士按揭成数维持于七成或下,反映这群客户借贷谨慎,手头资金相对充裕,对按揭资讯之认知性及按揭服务要求亦较高,有助按揭市场长远之稳健发展。

 
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