新闻专栏
7月
26
200至500万元物业按揭比例急升破高位

受到一系列收紧按揭措施影响,今年上半年的按揭市场表现较去年同期逊色,整体按揭贷款宗数及金额显著回落。值得注意的是,若以物业价格分布计算,当中以豪宅及中上价物业的按揭跌势较为明显,两者占整体按揭市场的比例更呈下降趋势。相反,中价物业的比例则与日俱增,七月份最新比例占整体按揭市场已突破六成,表现一枝独秀。

事实上,金管局由○九年四度收紧住宅按揭,以致按揭市场规模收缩,按揭贷款金额随之而大幅减少。而上述的收紧措施,最初主要针对贵价物业,及后再伸延至中上价物业,令该类价格的物业按揭成数至今平均下降最少一成,买家贷款能力下降,加上物业造价不断上升,细价物业盘源收窄导致供应减少,促使部份买家流向中价物业市场。

根据经络按揭转介研究部数据显示,七月份的物业按揭分布,逾千万物业按揭占市场比例合共少于一成,而价格介乎500至1000万元之中上价物业,占比亦显著下降,由六月份的31.7%减少至七月份的22.1%,按月下跌9.6个百分点,而200万元以下物业按揭占市场之比例跌至只有8.1%,不足双位数。相反,价格介乎200至500万元的中价物业按揭比例急升,最新七月份达到61.9%,创出○五年有纪录以来新高,表现相对较其他类别为佳。日前新政府推出新居屋政策,刺激用家入市意欲,连带私人市场的中价物业亦备受追捧,成交活跃,预期该类物业的按揭占比可望再创新高。

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