新闻专栏
3月
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2月份新取用、新申请及新批出按揭贷款宗数全线下跌 新取用按揭贷款跌穿200亿元创10个月新低 平均按揭还款年期升至26年创历史新高

 2月份受假期及政府出招双效应影响,新取用、新申请及新批出按揭数字全线回落。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示,该月新取用按揭贷款金额及宗数录得160.41亿元及5,106宗,按月分别大减24.8%及21.2%,同创10个月新低(图一),期内政府推出楼控措施,因此新申请按揭宗数亦按月下跌23.6%。至于新批出按揭贷款金额及宗数分别录得266.56亿元及8,147宗,与1月比较,同步减少超过一成 (图二),当中涉及一手按揭贷款额录得59.97亿元,跌幅达24.2%,至于二手按揭额亦下跌10.9%至159.01亿元,可见跌幅主要来自一手物业。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,上述数字主要反映2月份农历新年期间成交放缓的市况,尽管长假期结束后,楼市成交量回归正常,不过值得注意,2月底金管局推出第七轮收紧按揭措施,窒碍二手成交,市场虽由一手成交支撑,惟欠缺大型焦点新盘,相信3月份的新增按揭贷款数字会按月将出现轻微调整。相反,新取用按揭贷款则会受惠两大将军澳楼盘上会潮带动,3月份贷款额将有显著增长,因此预计首季新取用按揭贷款可力保不失,与去年第四季数字相若,而收紧按揭措施的实际影响力将于4月份开始逐步浮现,相信届时新取用按揭贷款额按季最少有一成调整空间。

平均按揭还款年期增5个月   平均按揭贷款额减6万元
2月份楼价持续向上,今年首两个月累计已升约3.7%,2月份再升1.7%,业主转按融资贷款活动持续,不过融资难度增加,故出现价升量跌情况,转按贷款额按月上升3.7%至47.58亿元,宗数则微跌1.2个百分点至1,856宗 (图三)。值得注意,金管局的最新按揭指引,将700万元以下物业按揭成数上限降至六成,与此同时将供款与入息比率(DSR)标准下调,增加入市难度,部份置业人士为符合入市压力测试资格,倾向选择延长还款年期,带动期内平均按揭还款年期亦增加5个月至312个月(即26年),创出历史新高(图四)。而在业主叫价趋理性及发展商定价吸引的情况下,平均按揭贷款金额则按月减少6万元至312万元(图五)。

H按计划使用比例逾八成半   定按使用量持续一年“捧蛋”
按揭产品方面,H按计划逐主导市场,使用比例连续八个月达八成以上,2月份按月升1.4个百分点至85.4% (图六),创2011年5月后近四年新高。至于P按计划使用比例持续回落,按月下跌0.5%个百分点至12.8%。美国未有加息时间表,市场憧憬上半年仍未具加息条件,故定息按揭的吸引力有限,至今已达一年时间未业主采用,使用量继续“捧蛋”。预期第二季按揭市场开始出现萎缩,加上加息隐忧令市场变数增加,料置业人士会尽快锁定低息按揭计划上会,相信在银行在按揭产品上的竞争会更加激烈。

 

图一

 

图二

 

 

图三

图四

 

 

图五

 

图六

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