新闻专栏
3月
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2月份按揭申请破17年有纪录新低 跌穿5,000宗
新取用按揭额减少16.2%创4年新低 二手按揭宗数2003年4月后新低

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,年初受到寒流及春节长假影响,发展商推盘步伐放慢,主要销售货尾及贵价洋房,加上市场观望本港加息及财政预算,令1月及2月一二手成交更淡静。根据金管局住宅按揭调查数据显示,2月按揭贷款申请按月减少1,571宗至4,869宗,创1998年6月有纪录以来新低,而且首次跌穿5,000宗水平,而新取用按揭贷款额录得104.95亿元及3,348宗,对比1月的125.23亿元及3,816宗,分别再跌16.2%及11.3% (图一)。至于新批按揭贷款额按月亦跌18.1%至127.64亿元,宗数则跌15.9至3,926宗,宗数创2003年2月后13年新低(图二),当中涉及一手按揭贷款额33.99亿元,按月下跌30%,而二手按揭额则跌12.8%至57.68亿元,二手按揭宗数更创2003年4月后近13年新低,只有1,825宗。

首2个月新取用按揭按年下跌近四成
刘圆圆表示,春节一向属于楼市传统淡季,年初未有大型新盘应市,且二手买家持观望态度,令整体成交更为淡静,料3月按揭贷款额数字亦继续受到影响。不过,发展商主要集中于3月中旬及复活节期间推盘,二手市场亦陆续出现减价出货成交,而银行更减息吸客以保持竞争力,预期可带来小阳春,并将反映在次季数字上。总结今年首2个月,新取用按揭贷款额累计录得230.18亿元及7,200宗,较去年同期的373.83亿元及11,589宗,分别大减38.4%及37.9% (图三),而首2个月新批按揭贷款额累计按年大减50.3%至283.52亿元,宗数亦跌50.2%至8,594宗 (图四)。

楼价连跌6个月 2月份按揭比率50.3%
本港楼价连跌6个月,导致转按及加按贷款活动减少,2月转按贷款额按月再跌12.6%至35.97亿元,创20个月低位,宗数亦跌15.8%至1,334宗(图五),而首2个月转按贷款额累计按年亦跌17.5%至77.13亿元 (图六)。同时,金管局收紧将近一年,2月按揭比率按月回落0.4个百分点至50.3%,平均按揭贷款金额急跌9万元至325万元,创18个月新低,而平均还款年期则减少3个月至304个月(即25.33年) (图八)。

P按计划使用比例回升2.8个百分点 创17个月新高
按揭产品方面, 2月浮息按揭计划依然主导市场,惟1月拆息曾抽高至0.39厘附近,H按息口一度升至2厘以上,影响悭息效果,2月H按计划使用比例按月微升0.2个百分点至77.4%,而P按计划使用比例更升2.8个百分点至14.2%。另外,去年7月定息按揭计划出现“零”的突破后,今年2月使用比例录得7%,按月回落0.5个百分点,而在本港于下半年跟随加息的预期下,定按具一定的吸引力,料使用比例可挑战一成水平(图九)。近期银行相继推出更优惠的计划抢客,当中定息按揭首年息率低至1.8厘,H按息率亦由H+1.7%,下调至H+1.6%,料相关变动将反映在下季数字上。

 

 图一

 图二

 图三

 图四

 图五

 图六

 图七

 图八

 图九

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