新闻专栏
12月
02
11月现楼按揭跌穿五千宗创20个月新低 楼花按揭注册大升近四成 全年中银(香港)现楼按揭将称冠 渣打银行楼花按揭三连冠领先

一二手走势背驰,根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,11月份楼花按揭注册按月再升39%至378宗,升幅近四成,不过现楼按揭注册量则减少两成半至4,968宗,自2012年3月后再度少于5,000宗水平(见图一)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,新盘促销未能完全带动整体市场气氛,焦点集中一手新盘,二手交投更见疲弱,今年首11个月,现楼按揭注册量累计录得74,494宗,不但较去年同期的81,766宗减少8.9% (见图二),更创2004年后同期新低。现时距离年底仅余一个月时间,相信二手交投反弹无望,料全年现楼按揭注册量按年跌一成,创有纪录以来新低。

全年现楼按揭中银(香港)胜券在握   11月南商重上十大
2013年快将完结,银行竞争日趋激烈,11月份中小型银行市占率按月回升3.7个百分点至41.1%,而四大银行之市占率则跌破六成水平至58.9%,两者差距收窄(见图三)。在过去11个月,四大银行当中只有中国银行(香港)、汇丰及恒生银行累计录得逾万宗现楼按揭注册量,平均每月现楼按揭注册量亦超过千宗,迄今中汇丰银行仍落后中国银行(香港)1,922宗,以此推算,相信后者全年胜券在握。

11月份现楼按揭排行方面,上述三间大型银行市占率全部下跌。虽然今年中国银行(香港)已连续有11个称冠,但市占率按月已跌1.8个百分点至17.1% (848宗) (见图四),汇丰银行市占率按月跌2.7个百分点至15.7% (779宗),排第2位;恒生银行市占率下跌0.7个百分点至15.3%(761宗);渣打银行维持第4位,市占率上升1.4百分点至10.8% (537宗) (见表一)。值得注意,由于中小型银行发力追上,当中南洋商业银行表现大跃进,单月跳升四级至第九位,排名自2012年4月后重上十大之列。

11月楼花按揭按月增39%  升柏山”占逾三成最多
经络研究部资料亦显示,11月份楼花按揭注册量按月增加近四成至378宗,创五个月新高(见图五),当中以“升柏山”录得127宗最多,占楼花按揭市场比例达33.6%;“尚悦”及“溱林”表现亦不俗,分别录得104宗及103宗,占市场27.5%及27.2%。

11月份楼花按揭,渣打银行市占率虽然回落5个百分点至28.8%(109宗),但仍连续三个月领先市场排行榜首,至于第2位及第3位表现相近,中国银行晋升三级排第2,市占率增加2.3个百分点至14.8% (56宗);汇丰银行则排第3,市占率下跌1.9个百分点至14.6% (55宗);恒生银行市占率13.5% (51宗);至于东亚银行亦不逊,市占率按月再上升0.1个百分点至13% (49宗),力保第5位之名(见表二)。

累计今年首11个月,楼花按揭注册量合共录得4,877宗,与去年同期5,172宗比较,差距仅5.7% (见图六)。刘氏认为,新盘提供折扣优惠吸客,引起市场关注,加上造价贴市,故成抢手货。预期楼花按揭将随新盘热卖而表现理想,银行亦会把握仅余一个月时间抢攻市场,相信楼花按揭全年表现将看高一线。

(表一)201311月十大银行现楼按揭市场占有率


银行

201311月现楼按揭

按月比较

201310月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)
17.1%
848
1
18.9%
1,245
1
汇丰银行
15.7%
779
2
18.4%
1,213
2
恒生银行
15.3%
761
3
16.0%
1,053
3
渣打银行
10.8%
537
4
9.4%
620
4
东亚银行
8.2%
405
5
7.3%
484
5
大新银行
3.5%
175
6
2.8%
187
6
永亨银行
2.5%
122
7
2.2%
143
8
花旗银行
2.2%
111
8
2.6%
169
7
南洋商业银行
1.5%
76
9
1.1%
71
13
中国工商银行 (亚洲)
1.5%
74
10
1.7%
110
9
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
4,968
 
 
 
6,594
 

 

(按月↓24.7%)

 

 

 

 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 201311月十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2013年11月楼花按揭
按月比较
2013年10月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升/跌
市占率
宗数
排名
渣打银行
28.8%
109
1
33.8%
92
1
中国银行 (香港)
14.8%
56
2
12.5%
34
5
汇丰银行
14.6%
55
3
16.5%
45
2
恒生银行
13.5%
51
4
15.4%
42
3
东亚银行
13.0%
49
5
12.9%
35
4
大新银行
1.1%
4
6
0.4%
1
8
永隆/交通/花旗/富邦/星展
0.8%
3
7
-/-/↑/↑/↑
0.7%/0.7%/ 0.4%/ 0.4%/-
2/2/1/1/-
7/7/8/8/-
永亨/创兴/建设
0.5%
2
8
/↑/↑
1.8%/-/-
5/-/- 
6/-/-
南商/工商/大众
0.3%
1
9
↓/↓/↑
0.7%/0.4%/-
2/1/-
7/8/-
总数 (包括10位以外之其他银行)
378
 
 
272
 
(按月↑39.0%)
 
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

图一

图二

图三

图四

图五

图六

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