新闻专栏
12月
28
11月份新取用及新批按揭贷款额同步回升 惟房策效应持续 料下月按揭贷款宗数跌穿万宗水平

金管局最新统计结果显示,11月份新取用按揭贷款额回升至279亿元,较10月的251亿元增加11.1%,当时市场普遍已预期10月份施政报告推出针对楼市的政策温和,故市民对后市仍具信心,楼市即时反弹,同时在11月份的数字反映出来;综观本年至今首11个月,累计之新取用按揭贷款额已达2,932亿元,远超97年同期高峰期的2,312亿元,升幅近2成(19%),全年势逾3,000亿元水平,创97年有纪录以来的新高。不过值得注意的是,政府及监管机构于上月再出新招,包括增加物业转售成本及收紧按揭成数两大范畴,措施甫出即时按揭申请宗数按周大幅回落约6成,料成效将逐步浮现。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,虽然新取用按揭宗数已连续9个月保持逾万宗水平,惟数字主要反映上月市况,相信随着11月政府进一步推出严厉的楼市监控措施,令投资者入市热情冷却,加上本年度即将进入倒数阶段,在传统的长假期及房策效应持续影响下,市场整体交投已显著减慢,料12月份的新取用按揭宗数有机会跌穿万宗水平。

11月份新批及新取用按揭贷款同步回升
随着10月份新一年度施政报告揭盅,当时政府以稳定楼市为大前提,推出增加土地供应及协助市民上车置业等措施,令楼市不明朗的观望气氛消除,11月份新取用按揭贷款额回升至279亿元,较10月的251亿元增加11.1%,与此同时,新批出按揭贷款额亦按月回升至376亿元,升幅达22 %。

H按揭计划比例连续3个月逾9
刘圆圆指出,一如经络年初预期, H按计划的使用已日趋普及,11月份H按计划使用比例率先再进一步升至91.8%,连续3个月保持9成以上水平。本港息口势头向上,然而市场普遍预期要到明年才有望踏入加息周期,相信本港低息环境仍然持续,因此虽然近日同业拆息有所回升,然而升幅轻微,以2010年12月28日香港银行公会公布之0.30厘计算,实际按息仅约1.1厘,仍较以最优惠利率为基准的P按计划划算,相信明年H按计划仍会继续成为市场主流。

转按贷款额连录3个月企稳80亿以上水平
由于H按计划悭息效果显著,加上息口目前仍徘徊低位,因此市场对转按需求持续,在11月份新批出按揭贷款当中,新批出转按贷款额达89.9亿元,连录3个月企稳80亿元以上水平。综观本年首11个月转按贷款额,累计更达897.7亿元,远去年全年401亿元总数,攀升幅度超过1.24倍。

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)

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