新闻专栏
12月
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11月份按揭贷款额略为改善 按揭比率48.7%新低 新申请贷款宗数止跌回升0.6%
新批跌幅有所收窄
定息计划使用量4.9% 创逾10年新高

香港二手住宅尺价于9月创出10,970元(以实用面积计)新高后出现调整,再加上美国正式进入加息周期,近月买家入市态度愈趋审慎,二手楼市成交持续萎缩,发展商续以按揭优惠计划吸客,令今年新盘销情畅旺,一手按揭占比进一步向上。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示,11月份新申请按揭贷款宗数较10月份回升0.6%至6,571宗,但若与今年1月份的13,608宗比较,则大跌逾51.7%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,下半年整体按揭贷款数字逊于上半年,当中9、10月的二手按揭贷款额跌幅均超过两成,购买力明显转移至一手市场。

数据显示,11月份新取用按揭贷款录得4,664宗,与10月份的5,416宗比较再跌13.9%,涉及金额亦跌17%至156.31亿元 (图一);新批出按揭贷款宗数及金额分别录得154.13亿元及4,649宗,按月同跌9.3%,宗数创2012年1月后的46个月低(图二),当中所涉及的一手按揭贷款额为39.68亿元,按月跌5.9%,而二手按揭额跌18.3%至68.19亿元,值得留意是新批出按揭贷款跌幅较上月明显改善。

12月份按揭贷款跌幅或再收窄
总结今年首11个月,新取用按揭贷款额累计仍达2,309亿元,涉及69,559宗,与去年同期的1,919亿元及62,721宗比较,分别高出20.3%及10.9% (图三),而贷款额更创同期的5年新高;至于首11个月新批按揭贷款额累计亦录得2691亿元(图四),较去年同期的2,540亿元增加5.9%。刘圆圆表示,11月份新批出按揭贷款有所改善,主要是受一手销情带动,期内一手按揭贷款额跌幅由10月的25.7%,收窄至5.9%,而二手按揭贷款额的跌幅亦收窄至低于两成,预期二手业主减价出货及新盘优惠加码将令12月份数字亦见改善。

楼价连跌3个月  11月份转按活动增加
截至本月底数字,11月份本港楼价按月有1.3%跌幅,为自9月份开始连跌3个月,惟转按贷款额按月回升4.4%至46.26亿元 (图五),首11个转按贷款额累计仍较去年同期上升35.7% (图六)。另外,自金管局收紧按揭后,11月份按揭比率进一步跌至48.7%的纪录新低(图七)。同时,平均按揭贷款金额于8月创出344万元的新高后持续回落,11月份为332万元,而平均还款年期减少1个月至304个月(即25.33年) (图八)。

定息计划占比再创新高  H按计划使用比例重上八成
12月份美国加息0.25厘,香港未有即时跟随,惟早于7月份定息按揭计划已重获业主选用,其使用比例更逐步增加,由1.3%升至9月份的3.9%,创近10年新高,到11月份亦再升至4.9%的逾10年高位。至于浮息按揭计划,P按计划的实际利率仍在2.15%水平,但11月份使用比例为13.4%,按月回落1.4个百分点。另外,本港银行体系结余由10月份的历史高位4,263亿元,略降至12月28日的3,914亿元,1个月同业拆息重上0.22%,以H+1.7%计算,实际利率为1.92%,H按计划仍具悭息效果,11月份使用比例回升1.1个百分点至80.3%,为最多人采用(图九)。<完>

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

图九

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