新闻专栏
11月
30
10月份新取用贷款额金额达231亿
转按续升至2011年新高H按使用比例再创历史新高

港府为压抑楼市炽热情况,在本月4日实施辣招,惟当中影响并未能反映在10月份的按揭申请宗数及贷款数字上,根据金管局住宅按揭调查数据显示,10月按揭贷款申请按月上升15.8%,至14,323宗,连续四个月打破万宗水平。但10月份新取用按揭贷款额则出现跌幅,较9月份轻微减少0.6%,至231亿港元 (图一)。至于新批按揭贷款额按月增加6.7%,至343亿港元 (图二),当中涉及一手按揭贷款额77亿元,按月上升16.7%;而二手按揭额上升3.9%至187亿元,一二手按揭价量仍然保持升势。至于涉及转按交易所批出的贷款,更微升4.9%,至79亿港元,自2011年3月后的新高。
 
经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,选用拆息H按的比例遥遥领先,一如预期上升至94.8%,按月升1.2个百分点,预料下个月会再升破95%。银行减息潮持续,最新按息已调低至H+1.35%。H按息率持续下行,除了吸引新客户入市,更吸纳了由原本选用P按或更高H按利率的客户转按至更优惠的利率,即时悭钱,令选用拆息H按的诱因大增。
 
10月份新取用贷款价量按月下跌
上月9月份的新取用贷款较8月急升三成四,宗数亦按月急升近三成,惟10月无论在新取用贷款额及宗数均出现轻微跌幅,贷款额及宗数分别按月微跌0.6%及4.1%,录得231亿元及6,733宗,对于余下两个月的楼市交投及按揭贷款价量,刘圆圆表示,现有申请的按揭贷款,在辣招实施后才取用,所以10月份的新取用贷款价量只是稍微下跌,估计要待辣招实施约六至八星期后,即12月及至明年1月数字,才能反映辣招对按揭市场的影响。
 
 
10月份转按价量齐
10月份转按金额按上升4.9%,至79亿港元,创二零一一年三月后的五年新高(图三)。而首十个月累计宗数及金额均为二○一二年首十个月累计后的最高位,录得552亿元及19,828宗(图四)。加上银行推出更优惠的按揭计划吸客,转按及加按贷款活动已连升三个月。 另外,9月按揭比率按月微跌0.7个百分点至51.9%(图五),平均按揭贷款金额亦按月微6万元至349万元(图六),而平均还款年期312个月(即26年),增加两个月。
 
H按使用比例持续破9成 历史新高
银行陆续将H按息口由H+1.6%,调低至H+1.35%,目前市场上的H按实际息率低至1.75厘,P按实际息率维持2.15厘水平,息差相差至0.4个百分点。10月H按计划使用比例按月再升1.2个百分点至94.8%,创历史新高,而P按计划使用比例再跌0.1个百分点至2.4%,为○四年有纪录以来新低。定按使用比例则不变,维持在0.9%的使用率,为年内最低位(图七)。

图一


图二

图三

图四

图五

图六

 图七

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