新闻专栏
11月
26
10月份新取用按揭贷款额创7个月新低 新房策影响用家市场 预期整体按揭申请放缓

金管局最新统计结果显示,10月份新取用按揭贷款额调头回落至251亿元,较9月的339亿元下挫26.1%,创7个月新低;不过本年至今首10个月,累计之新取用按揭贷款额已达2,653亿元,远超去年全年的1,993亿元水平,更突破97年同期高峰期的2,312亿元,升幅近15%,惟政府及监管机构于上周五公布最新楼市监控措施,增加投资者入市成本,用家市场亦同时受到波及,预计按揭贷款的升幅将显著放缓。

10月份新取用按揭贷款额跌26.1%
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,10月份新批出按揭贷款额达308亿元,按月下调近2.2%,而受到政府推出一系列的楼市监管措施所影响,新批出按揭贷款额由高位回落。而10月份新取用按揭贷款已见明显调整,与9月份比较,按月下跌26.1%,更创7个月新低。值得注意的是,政府及监管机构于上周五推出一系列的监控,引起市场极大回响,由经络按揭转介研究部数据可见,自新措施抄推出后,按揭申请宗数按周大幅回落约6成,反映市场观望气氛浓厚,由于新措施亦波及用家市场,令按揭需求减少。

H按揭计划比例升至91.6%
刘圆圆指出,尽管早前有银行轻微上调按息,惟H按计划的使用日趋普及,9月份H按计划比例率先突破9成,10月份进一步升至91.6%,有望全面取代P按计划。由于美国第二轮量化宽松措施进一步为市场带来充裕资金,料H按计划将续成为市场主流。鉴于以拆息为基础的H按计划,悭息效果尤其显著,加上银行亦提供锁息上限,减低拆息抽升的风险,因此深受市场欢迎。

转按贷款额连录2个月企稳80亿以上水平
由于息口徘徊低位,因此市场对转按需求仍然持续,在10月份新批出按揭贷款当中,新批出转按贷款额达81亿元,连录两个月企稳80亿元以上水平。综观本年首10个月转按贷款额,累计更达807.8亿元,与去年全年401亿元比较,攀升超过1倍。

(图一)


(图二)


(图三)

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息