新闻专栏
11月
30
10月份一二手按揭贷款额齐跌 按揭比率49.3%创新低
新申请贷款不足7千宗 创45个月新低
 P按计划使用量创13个月新高

10月份为传统股灾月,虽然港股跌势已见喘定,但在环球经济放缓、美国12月份加息机会仍然存在等隐忧下,楼价开始出现轻微下跌,二手楼市成交持续萎缩,一手市场亦现疲态。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示,10月份新批出按揭贷款涉及一手按揭贷款额录得42.16亿元,按月跌25.7%,而二手按揭额跌22.3%至83.49亿元。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,在现时成交淡静下,发展商采用高佣、减价及多元化按揭计划作招徕,例如以高成数按揭去吸引有质素、但较难申请按揭的客源,故末季一手楼市仍是市场焦点。10月份新申请按揭贷款宗数较9月份跌近两成至6,533宗,再创45个月新低。至于10月份新取用按揭贷款录得5,416宗,与9月份的6,186宗比较再跌12.4%,涉及金额齐跌7.3%至188.28亿元 (图一);新批出按揭贷款宗数及金额分别录得169.96亿元及5,125宗,按月分别减少19.3%及16.7%,创20个月低(图二)。

11月份整体按揭贷款或见改善
根据经络按揭转介研究部资料,第4季截至11月中旬的一二手物业占市场比例分别为50.3%及49.7%,而2013年第2季为16.6%及83.4%,可见一手比例持续增加,甚至超越二手比例。刘圆圆表示,目前市场购买力已被新盘抢去一大部分,即使金管局收紧按揭成数及设“供款与入息比率”(DSR)上限,市面上仍有各式各样的按揭产品协助买家上车,相信在新盘销情带动下,11月份整体按揭贷款数字或见改善。总结今年首10个月,新取用按揭贷款额累计仍达2,153亿元,涉及64,895宗,与去年同期的1,710亿元及56,427宗比较,分别高出25.9%及15% (图三),创同期的4年新高;至于今年首10个月新批按揭贷款额累计亦录得2,536亿元(图四),较去年同期的2,302亿元增加一成。

楼价跌逾1%  10月份转按贷款额再次下跌
截至本月底数字,10月份本港楼价按月有1.8%跌幅,转按贷款额按月下跌4.6%至44.32亿元 (图五),但首10个转按贷款额累计仍较去年同期上升38.4% (图六)。同时,自金管局收紧按揭后,10月份按揭比率进一步跌至49.3%的纪录新低(图七)。另外,平均按揭贷款金额于8月创出344万元的新高后,10月份回落至332万元,而平均还款年期减少3个月至305个月(即25.42年) (图八)。

定息计划展现吸引力  P按计划使用比例回升
本港银行体系结余逾4,000亿元,1个月同业拆息出由0.21%减至0.19%,以H+1.7%计算,实际利率减至1.89%,惟10月份H按计划使用比例下跌2.8个百分点至79.2%,终止由去年7月份开始持续高于八成的高水平(图九)。P按计划实际利率仍在2.15%水平,10月份使用比例为14.8%,按月上升3个百分点。美国即将加息,定息产品展现吸引力,继于7月份出现零的突破后,9月份比例升至3.9%,惟10月份轻微回落至3.8%。<完>

图一

图二
  

图三

图四

图五

图六

图七

图八

图九

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