新闻专栏
1月
01
09年转按料胜去年
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按揭息率创新低,促使不少供楼人士决定转按省息。金管局数据显示,第3季转按金额达142亿元,创2000年次季后的季度新高;首11个月累积转按额已达354.3亿元,预计今年可望超过去年的366亿元。

低息环境令不少业主触发转按念头,11月份经络按息(M-Rate)进一步降至1.458%,是前所未见的低息水平。加上银行同业拆息徘徊低位,令H按揭计划省息效果非常显著,这亦驱使部分原本选用最优惠利率(P)为基准按揭计划的用家,转而选用H按揭计划,以享即时省息的好处。

置业人士要做到精明转按,应“一篮子”全面考量转按是否化算。一般而言,新旧按揭计划若有半厘息差便较为理想,转按后每月供款即时缩减,全期利息亦得到减省。以尚欠供款额为90万元、尚余供款期15年为例,业主由P减2.5厘转按至P减3厘 (P为8厘),每月还款减少212元,全期利息节省逾38000元。

当然,业主转按时要留意原有的按揭计划是否已过罚息期,以及转按至另一家银行将牵涉律师费开支。转按后之按揭计划若具备现金回赠,即可用以帮补有关开支,目前市场上不少按揭计划提供由0.5%至1%不等的现金回赠。以上述个案为例,若新按揭计划设有0.5%之现金回赠,业主即可获得4,500元,用以支付转按所牵涉的律师费,整个过程俨如“免成本转按”。对于尚欠贷款额较少或小型物业的业主来说,这种“着数”应该颇为吸引。
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